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対象：新築工事・施工
はじめまして。初めてご質問させて頂きます。２９歳、男性です。宜しくお願い致します。
このたび、注文住宅で新築を立てる予定で、現在土地を仮押えしている状態です。
その土地ですが掘り込み車庫なのですが、現在造成中です。いろいろ調べていくとメリット、デメリットがあるようですが。。。いまいちよくわかりません。。。申し訳ありません。
デメリットを感じても、土地（場所）にかなりメリットを感じているため購入をやめる気はないのですが
１．ハウスメーカーにどのあたりのことをよく確認しておくべきでしょうか？
２．固定資産税が余分にかかるという話も見かけたのですが、逆に何か基準があり掘り込み車庫でも余分にかからない基準などがありますか？
３．その他、注意点や知っておいた方がよいことがあればご教授ください。
以上です。宜しくお願い致します。
補足
2012/11/20 00:09メリットで知っていること
・掘り込み車庫の上が庭として利用できる
・雨風に強い
デメリットで知っていること
・階段の上り降り
・湿気が溜まりやすい場所だと湿気がたまる
・地震に不安？
以上。把握していることです。
NY0001さん （ 広島県 / 男性 / 29歳 ）
回答：1件
中舎 重之
建築家
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地下車庫について
地下車庫と建家が別々のものとして回答します。地下車庫を造る場合、当然車庫の周囲の土を取り除きます。肝心なのは、取り除いた土は廃棄処分して、新しく砕石にて埋め戻す事にあります。理由の第１は建家の基礎補強になります。掘った土を戻すと建家の基礎に障害を与える可能性があるからです。障害とは３～５年後に基礎の亀裂や、不同沈下が生じる事です。理由の第２は車庫の内部に湿気を呼ばない事です。何故なのかは考えてみて下さい。
最後に地震の話です。地震のとき地上の建家の揺れが２とすると、地下の車庫の揺れは１です。すなわち、地下の揺れは地上の揺れの１／２（半分）なのです。
以上です。 ２０１４．５．１ 中舎重之
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