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対象:不動産売買

住宅ローン本審査に影響ある?

住宅・不動産 不動産売買 2012/11/19 15:12

こんにちわ。初めて質問します。
住宅ローンで困っています。主人単独でローンを申し込んでいますが年収266万、勤続11年
30歳で個人経営のコンビニで雇われ店長をしています。申込金額は1400万円諸費用含むです
現在の借入は銀行ローン約30万一括返済予定
車ローンが残金117万です。地方銀行、労金で仮審査で落ち現在フラット35にて仮審査通過しました。負担率を下げる為と車ローンを他銀行のマイカーローンに借換申請中、金利が下がるからとクレジットを作成したそうです。大丈夫でしょうか?その銀行担当者は問題ないと言ったみたいで不動産の担当も問題ないと言っている全て打合せしているので大丈夫ですと。仮審査通過後に借換やクレジット作成は問題ないのでしょうか

ひろママさん ( 福岡県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

8 good

住宅ローンの審査について

2012/11/20 09:38 詳細リンク
(5.0)

ひろママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『仮審査通過後に借り換えやクレジット作成は問題ないのでしょうか』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
新たに組むことになる住宅ローン以外に、
既にどこかで借り入れを行っている場合には、
現在の借り入れ分も含めて、
新たに住宅ローンを組んでも無理なく返済していくことが出来るかどうかにつきまして、
審査することになります。

尚、今回の場合は、
現在利用しているマイカーローンにつきまして、
借り換えを行うことで、毎月の返済額が少なくなるのですから、
問題にはならないと思われますし、
勿論カードを作るのでしたらローンの審査が終わったあとからの方が望ましいと思われますが、
カードを作ることだけで直接にローンの審査に影響があるとは思われません。

ただし、住宅ローンの本審査が終了する前に、
新たに借り入れをしたりすると、
影響があるかも知れません。

ひとつだけ気になる点として、
新たに住宅ローンを組んだ場合に、
家計を過剰に圧迫することなく、
無理なく返済していくことが出来るかどうかにつきましては、
予めしっかりと確認をしておくようにしてください。

ひろママさんの場合、
住宅ローン以外にもマイカーローンもありますので、
ふたつのローン合わせた毎月の返済額が、
ご主人様の手取り月収金額の28.0%ほどに収まる水準に、
住宅ローンが収まっているかどうかを確認してください。

無理なローンを組んでしまって、
毎月ローンの返済に追われるようになってしまっては、
大切な人生が台無しになってしまうかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン
ローン
クレジット
借り換え
家計

評価・お礼

ひろママさん

2012/11/20 10:50

ありがとうございました。返済負担率計算しますと30%でした。夫婦で合算すればもっと低くなるのでしょうがわけあって主人単独で申込しました。最低金利だというフラット35です。地方銀行、労金と仮審査見送りの回答だったらしくこれで駄目なら諦めようと考えていました。承認されたと聞いて嬉しく本審査は大丈夫なのかと不安になってしまいました。数字だけをみるとやはり厳しいのかなと思います。不動産担当者が親身になって一生懸命私達にとって一番最善の方法を探してくれました。それだけでもありがたい事なので、本審査やるだけやってみようと思います。ありがとうございました。

渡辺 行雄

2012/11/20 11:11

ひろママさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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