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対象：住宅資金・住宅ローン
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はじめまして。
夫、私、長女3歳、長男0歳の4人家族です。
3年前に夫と私それぞれ1550万･期間35年･1.6%（0.6%優遇後）で借りました。1年後に100万円ずつの繰り上げ返済を行い、2年後に125万円ずつの繰り上げ返済を行いました。残高はそれぞれ1218万円です。
この8月に固定期間が満了となります。そこでこれからの金利コースは何を選択すればよいのか迷っています。
3年2.8%、5年3.05%、10年3.45%、変動2.025%です。
夫と私の2つのローンがあるので、変動と5年を選択しようかと思っていますが金利が上昇するのを考え2つとも5年を選択した方がよいのか悩んでいます。
また、8月中に繰り上げ返済160万円を考えていますが、変動と5年固定を選択する場合はどのような割合で繰り上げ返済をした方がよいのか分かりません。
今後も繰り上げ返済を実施していこうと思っています。
つたない説明ですが、どうかよろしくお願いいたします。
あーちゃんママさん （ 東京都 / 女性 / 32歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
あーちゃんママさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『今後も繰り上げ返済を実施していこうと思っています。』とのことですから、更新時の金利選択としては変動または短期固定でよろしいと考えます。
また、『変動と５年固定．．．分かりません。』につきまして、今後も繰り上げ返済を実施していくということですから、通常は繰り上げに充当される借り入れ部分の割合を高くしていただくことになります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
あーちゃんママさん
早速の回答ありがとうございました。
やはり、変動と短期5年でと思っています。
また、利率の高い5年へ繰り上げ返済をしたいと思います。現在の住宅ローンは繰り上げ返済の手数料が2万円かかることが不満です。今後借り換えも考えたいと思っています。
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