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対象:住宅・不動産トラブル

貸した土地の値段について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/11/11 20:48

毎度、お世話になります。親戚に土地を貸していました。建て替えにあたり費用がかかるので、土地を買ってもらおうと思います。市役所で土地の値段を聞いたところ、約1000万の値がつきました。担当者がいうにはシブロク?と言って、貸している人より借りている人の方が強く、400万の値しかつかないと言われました。これは正しいのでしょうか?

せいとさん ( 埼玉県 / 男性 / 39歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

貸した土地の値段について

2012/11/12 09:10 詳細リンク

せいとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『貸している人より借りている人の方が強く、
400万の値しかつかないと言われました。
これは正しいのでしょうか?』
につきまして、

担当者が言っているところのシブロクの意味は、
路線価でいう借地権割合のことを言っているものと思われます。

今回の土地の場合、
土地を借りている人(借地権者)の権利が60%で、
土地を貸している人の権利が40%という意味になり、
土地を所有している人よりも、
土地所有者から土地を借りて建物を建てている方の割合が高いということになります。

よって、担当者の方の言っていることは、
間違っている訳ではありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
よって、

相談
プランナー
権利
土地

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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