頭金に＋1000万円入れるかどうか

はじめまして、green113さん。
ＦＰ事務所 マネースミスの吉野です。



現在、住宅ローンの借り入れをお考えという事は、マイホームの購入をされてご入居されるのが近いという事ですね。

新しい家で、幸福な生活を送られる事でしょう。


さて、ご質問に対してですが、リスクに対して不安を持っておられるのであれば、借入額を少なくされる方が無難だと思います。


仮に1,000万円を手元に残されて運用する場合、どういった運用をされたいかも重要になってきます。

リスクの低いもので運用する方法は多く存在しますが、残された資金を有効に運用するためにも、まずどれくらいのリターンを求められているのかも考えられる必要があります。




例えば、1,000万円を残して住宅ローン金利分を運用で賄うという事も考えられますし、多少でも金利の負担分が少なくなれば良いという考え方もあると思います。



仮に1,000万円で3,000万円、1,8％の住宅ローンの金利を補おうとすると、目先だけの金利で言えば5，4％です。


この利回りは、基本を守ってリスクを抑える運用を行えば無理な利回りではありません。


是非、中立的な立場でアドバイスが出来る専門家のＦＰにご相談していただいて、リスクを抑える運用を実現されて下さい。





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ＦＰ事務所 ＭｏｎｅｙＳｍｉｔｈ

吉 野 裕 一

http://moneysmith.jimdo.com/


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green113さま

住宅ローンの頭金の配分でお考えとの事。

住宅ローン金利は無い方が良いのですが、一度頭金にしてしまったお金は
戻ってきませんから、無理のない借入ラインを模索したい所ですね。

4,000万を借りた場合
初年度の利息は約71万程度

一方で頭金を1,000万入れて3,000万を借りた場合
初年度の利息は約53万まで下がります。

1,000万円を入れることにより年18万利息軽減できるわけですから
単純に考えても確定利率で1.8％運用はできているということになります。

手元に1,000万を残し他の方法で1.8％以上の運用を行うことは
可能ではありますが、ある程度期間がロックされてしまったり
引出し出来ないなどのデメリットも発生します。

そういう事からは頭金を入れることで「ノーリスクでの利息軽減」というのは
悪くない方法です。

そういった観点からは1,000万という金額だけでなく
何かあった時にでも安心できる資金程度を残しておくという考えも必要です。

ご家庭の状況により残しておきたい資金は異なりますので
その辺りを考慮してどこまでノーリスクの資産運用（頭金）の割合を決めて
行かれると良いと思いますよ。

ご参考になりましたら幸いです。


株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/