手付金入金・重要事項説明後の頭金変更に関して

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2012/11/05 14:52

はじめまして。
先日物件価格が3,900万円・来年１０月入居のマンション契約致しました。
内頭金1,100万円（親の援助）で、残りの2,800万円を住宅ローンで仮審査通りました。
本審査に関しては、来年の夏ごろになるとの事です。
ここにきて家庭の事情で、頭金に大幅な減額（約900万円減）をせざるを得ない状況になっております。
この場合、再度住宅ローンの仮審査になってくると思いますが、
当方、年収430万円で3,700万円を住宅ローンで融資して頂くのは不可能と考えております。
もちろん再度仮審査は出してみますが、『融資不可能』と場合、手付金は戻ってくるのでしょうか？
重要事項説明書には、住宅ローンが通らない場合無利息で返金との旨の記載はあります。
私自身調べはしてみましたが、『いかなる場合でも住宅ローンが通らない場合は返金になる』との記載も、逆のケースもありました。
上記の場合、どうなるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

補足

2012/11/05 14:52

家族構成：夫婦２名になります。
妻は妊娠中の為、先日勤務先を退社しております。
出産・育児を考えると当面就職は難しい状況です。

住宅ローン仮審査：マンション業者経由で審査出しております。

電卓さん（山口県 / 男性 / 31歳）

回答：1件

中石輝
不動産業

マンション売買契約締結後の融資金額変更による解約解除

2012/11/05 16:26 詳細リンク

: (5.0)

結論から申しますと、「ローン特約による解除としてもらえるか、手付金放棄による解除となるかは、売主業者の対応次第」だと思います。

契約内容はあくまで「自己資金を1,100万円入れて、借入は2,800万円」という条件ですから、「3,700万円の借入が出来ないから、それを理由にローン特約による解除」という対応を売主業者が取るかどうかは、普通に考えれば難しいです。
「違約なので、解除したければ手付金を放棄してください。」と言われても致し方ないでしょう。

仮に、銀行の審査金利が４％として、３５年返済の場合、年収４３０万円では返済比率が４５％超になりますので、再融資の承認は難しいです。

金融機関や借入する方の個別条件により審査基準は当然ことなりますが、審査金利４％で返済比率を年収の３５％以内というのが金融機関の一般的な基準です。
年収４３０万円で返済比率が３５％以下となる借入金額は2,830万円となりますので、仮審査の金額も、同様の基準で算出しているものと思います。

ただし、売主業者がローン特約による白紙解除に応じてくれるケースも無くはありません。
例えば、売主業者が財閥系デベロッパー等の超大手の場合（あくまでも個人的な経験からの意見で、常にそうという訳ではありません。）、
購入された物件が超売れ筋物件で、売主業者側も早々に解約処理をして他の買主に販売したい場合…等
状況はいろいろあると思いますが、冒頭に申しましたように「売主業者次第」だと思います。

難しい状況かと思いますが、売主業者側としっかりご相談され、納得のできる結論となることをお祈り申し上げます。

株式会社リード
中石輝
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