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住宅ローン中の建替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/11/01 02:10

はじめまして。
銀行のローンを借りて、中古の戸建て住宅を購入した者です。
ローンは返済中です。

住宅が古くなって建替えたいのですが、抵当権の問題で、残債がある場合にはこれが難しいという話を聞きました。

私の場合、建替えに際し、新たなローンは組まず、全額自己資金で建替えたいと考えているのですが、
これなら問題無いのでしょうか?
または、何かしらの問題や必要な手続き等があるのでしょうか?

お分かりになる方、お教えください。
どうぞよろしくお願いいたします。

nn0516さん ( 東京都 / 男性 / 48歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

住宅ローン返済中の建て替えについて

2012/11/06 09:41 詳細リンク

nn516さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私の場合、建て替えに際し新たなローンは組まず、
全額自己資金で建て替えたいと考えていますが、
これなら問題ないのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンを返済している物件を建て替える場合は、
nn516さんもご記入されているとおり、
建物を解体することによる担保価値の目減りということもあり、
実際には難しい場合がほとんどとなります。

ただし、nn516さんの場合、
建て替え費用は全額自己資金ということですから、
住宅ローン融資を行っている金融機関にもよるとは思いますが、
建て替えはそれほど難しくはないかも知れませんので、
住宅ローンを利用している金融機関でご相談することをお勧めします。

場合によっては何らかの書面の提出を求められるかも知れませんが、
融資先の金融機関としては、
ローン債権に対する担保価値の目減りを防ぐことが出来れば良いわけですし、
建て替えにより建物も新しくなり、
担保価値も上がることも考えられますので、
建て替えそのものに影響はないと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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抵当権のある建物を建替えする場合

2012/11/07 03:10 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、既存ローンの抵当権がある建物を建替えする場合には、建物の抵当権を一時的に抹消してもらう必要があります。

その場合、返済中の金融機関に申し出をして抵当権の一時抹消の承諾をもらうことになります。
さらに、建替え完了後に再度、建物に抵当権の設定をすることが条件にはなります。
尚、こうした抵当権の抹消や再設定の費用はご自身の負担になります。

ご自身の場合、建替えの際に再度新規でのローン借入がないのであれば、問題はないかと思われます。

特に、抵当権の一時抹消の承諾なしに建物の取り壊しをされると、抵当権の目的物がなくなり問題にはなりますのでご注意ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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