住宅ローン借入れについて。

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/10/26 10:30

先日FPの方に相談をして、3000万ぐらいなら返済していけると言われ住宅購入を考えています。
そして、金利や住宅ローンについて私達なりに調べてみたのですが、よくわからなくて相談させていただきました。
最初の諸費用等に200万ぐらいかかると言われ、その200万は払えます。
しかし、住宅の支払いは100％フルローンで考えています。
色々調べてみて、住宅購入額の8割しか貸してもらえなくなった、全額貸してもらえるなど色々な情報があり、よくわからないのですが…住宅購入額の3000万を借り入れる事は出来るのでしょうか？
それとも、やはり8割しか貸してもらえないのでしょうか？

家族構成は、
夫(26)、私(21)、娘(0)です。
夫の年収440万…勤続年数8年
私の年収130万…勤続年数2年
(扶養内で働くため)

小春★日和さん（神奈川県 / 女性 / 21歳）

回答：1件

三島木英雄
ファイナンシャルプランナー

銀行の事前審査を受けてみては？

2012/10/26 12:32 詳細リンク

小春★日和さま

住宅ローンの借り入れについてご質問とのこと。
相談する相手により、ローンが借りれる・借りれないは
意見が異なりますが、ご参考になればと思い回答します。

現在住宅ローンには大きく2つに分かれており
銀行が融資をする：銀行ローン
住宅金融支援機構が融資をする：フラット35

フラット35は100％のローンを組みやすく
審査基準が多少緩いのですが、来月から9割が上限になる予定です。
今月はもう間に合いませんのでフラット35の場合は9割が上限と
思っていただいて良いと思います。

一方で銀行ローンですが
本人の属性や購入住宅（担保に入れる物件）などで決定します。
場合により100％の融資はしてくれます。

ただ銀行ローンの場合は基本的に審査する時の金利を4％で見て
返済比率（収入に対する返済の割合）を40％が上限で見ます。
それからしますとご主人様の年収ですと、2,900万位が上限と思います。

ただ、奥様の収入などを合算対象にすれば3,000万の借り入れも
可能な場合があります。

結局のところ銀行にて審査をして頂かないと何とも言えません。
事前審査という制度がありまして、購入前に銀行に融資可能かを
見てもらう審査がありますので、その審査を受けるのが早いです。

また、上記に記載したのは借入金が一切ないという前提です。
たとえばカードなどでキャッシングなどがある場合は
1万円でも借りていると限度額まで借りていると同じ扱いになりますので
100％の借入は難しくなります。

もしご興味がありましたら弊社提携の銀行に
事前審査をお願いすることが可能です。

お気軽にお問合せ下さいませ。

株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp