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中古マンションが売れた場合の進め方について教えてください

住宅・不動産 不動産売買 2012/10/25 00:56

媒介契約していた中古マンション3000万程度で無事に売れることになり、契約予定となりました。仲介の不動産会社から手付け金が100万で良いかとの連絡がありましたが、通常手付け金はこのぐらいでしょうか?また、買い主はローンを組まれたようですが、残金は契約からどのくらいで支払われるのでしょうか?

買い主が細かい方で管理室でマンションの竣工図等を1時間以上かけて確認し、 マンション管理人が確認に立ち会わされ、管理人からクレーム、また、内覧も何度かあり、買い主側の仲介会社の人間が、あら探しをするように部屋を拝見し、現況引き渡しとわかっているはずなのに機能上問題ない部分の指摘や、犬は飼っていないと言っているのに、犬用のおもちゃがたまたま子供の玩具に紛れていた為、犬についての質問や、設備に該当しない小物品や後付けの玄関網戸を細かく確認していました。そんな買い主様と買い主側の仲介会社と契約時や契約後にトラブルを起こしたくないため、契約の際の注意事項あればアドバイスください。

momo&tsubaさん ( 東京都 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

鈴木 克司

鈴木 克司
不動産コンサルタント

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中古マンションが売れた場合の進め方について教えてください

2012/10/25 09:54 詳細リンク
(4.0)

私も、マンションをリノベーションして販売しておりますが、たまに居りますね。関係ない部分を細かく質問する人が・・。ただ、そのような時でも買主としては「大事」な部分と思いますので、大人の対応を心掛けております。
さて、質問の内容ですが契約予定ということは、申込が入ったと思います。ここからの流れは、契約→引渡(残金日)となるのですが、売主として契約後に行うことは、借入金融機関への抵当権抹消の連絡です。金融機関によっては「売買契約書・重要事項説明書を持って来てください」というところもあるのでご確認ください。そして、契約書に残代金支払日が記載されております。通常はその日付に合わせての所有権移転なので、その日までに住民票(売主が転居していた場合)・印鑑証明書×2・評価証明書を用意ください。また、水道・電気等についてもその日に合わせて停止依頼をお願いします。そして、残代金日を迎えますが、実印・身分証明書・権利書(識別情報)・鍵を、取得した書類と共に持参して、相手方の金融機関に赴きます。そこでは、仲介者に身を任せていれば残金の受理・精算金の支払について、売主口座に振り込んでいただけます。
最後に、引渡確認書にサイン・仲介料支払・司法書士への支払(転居して住所が変更されていた場合)をして終了となります。
細かいお客様の場合は、引渡後のクレームの可能性があるため、契約時に消耗説備品(電球・水道パッキン等)についての交換はしない・網戸が破れていればそのまま渡す旨、物件・設備状況確認書に書いておくといいでしょう・・

契約・決済(残金日)とございますが、肩の力を抜いて、自然体で臨まれるといいでしょう

簡略した答えでしたが、気楽になられたら幸いです。

契約
移転
中古マンション
権利
売買

評価・お礼

momo&tsubaさん

2012/11/01 18:16

ありがとうございます。契約も無事に終了致しました。相手の方の仲介業者が買主さんへ十分な説明をしていないため、契約時もいくつか問題がありましたが、媒介契約をした私共の仲介不動産会社の方が、買主に細かく説明してくれたので、契約も無事にうまく行きました。引渡しまでに少し時間はありますが、アドバイス頂いたおかげで順序を把握して契約に望めました。ありがとうございました。

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