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住宅購入、フルローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/10/24 22:03

今現在、夫、私、娘(0歳)です。

夫年収、440万
勤続年数、8年
年齢、26歳
仕事、IT関係

私年収、130万(扶養内で働くため)
勤続年数、2年
年齢、21歳
仕事、事務

3000万の注文住宅購入を考えているのですが、最初に諸費用等200万ぐらい必要と言われ、そのお金はなんとか用意できるのですが…3000万をフルローンで、というのは可能でしょうか?

小春★日和さん ( 神奈川県 / 女性 / 21歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

7 good

フルローンでの住宅購入について

2012/10/26 09:22 詳細リンク
(4.0)

小春日和さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『3000万円をフルローンで、というのは可能なのでしょうか?』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

例えば、物件価格3000万円につきまして、
ローン金利2.0%・35年返済で住宅ローンを組むとした場合、
フルローンでは毎月の返済額は99,400円ほどとなりますが、

頭金として20%相当額を用意できた場合、
借入金額も2400万円ほどで済みますので、
毎月の返済額も79,500円ほどと、
19,900円も安く済むことになります。

よって、少しでも頭金を準備してから住宅を購入した方が、
毎月の住宅ローン負担も少なくて済むことになります。

尚、住宅ローンを組んだ後から無理なく返済していくためのひとつの目安として、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
28.0%ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

購入
住宅購入
ローン
住宅ローン
返済

評価・お礼

小春★日和さん

2012/10/26 09:39

アドバイスありがとうございます。
家を購入するにあたって、将来何にどのくらいかかるか等を計算して、3000万ぐらいまでなら払っていけるとFPの方に言われ、3000万で抑えようと決めました。
そこで、色々と住宅ローンについて調べたのですが、よくわからなくなってしまい…
住宅購入額を100%フルローンで借りる事は出来るのか、それとも8割しか貸してもらえないのか…
そこが、よくわからなかったんです。

渡辺 行雄

2012/10/26 09:50

小春日和さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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