マンションを貸す時の手順

住宅・不動産住宅賃貸 2012/10/20 08:40

現在、地方でで親が残してくれてたマンションに住んでいます。(完済)

震災の影響で今の会社の閉鎖が決まり、これを機会に上京しようと決めました。

それで今住んでいるマンションを人に貸そうかと思ったのですが、まったく知識がないため何から始めたらいいのかわからず、相談させていただきました。

このマンションを貸す相談、東京での住居探し、引越しの準備などどんな手順で進めたらいいのか教えてください。

また、マンションを貸す相談は今のマンションの会社に相談するのがスムースですか？

まずはいくらくらいで貸せるかで今後の状況も変わるので、相談だけでも先にしたいのですが、相談だけということも可能でしょうか。

少しだけ聞いた情報で、法人契約、期間を決めて貸す方法がいいかなと考えていますが、素人判断なのでプロの方の考えも教えてほしいです。

ちなみに今の段階では東京に出たら戻るつもりはありませんが、年をとってから戻れる可能性は残しておきたいです。

以下参考になればと思い記載します。
アドバイスお願いします。

現在36歳。単身者。

現マンション
管理費(駐車場代込み･･･27,000円)
駅から徒歩15分
10階建ての4階、3LDK
角部屋
駐車場付

よろしくお願いします。

mm44さん（福島県 / 女性 / 36歳）

回答：1件

渋谷好幸
不動産コンサルタント

賃貸マンションのオーナー（大家）になるには・・・

2012/10/20 11:02 詳細リンク

: (5.0)

ｍｍ４４さん、
初めまして。

昨年の3.11大震災は様々な形でこの地域に大損害を与え、それにもめげず人々が頑張って生活を送っている様が良く分かります。

さて、賃貸業を始めたいとの事。
一言で賃貸とは言え、地域によって少しずつ形態を変えて行っているようです。

ましてや、福島ともなれば今回の震災の影響で住む事さえも難しい地域などがおありでは無いでしょうか？

多くの家屋が倒壊し、需要に対して供給が追いつかなく、貸し部屋が足りないといった状況が実際にあったとマスコミが報じていましたね。

知り合いの大手ハウスメーカーの営業マンも福島に転勤になり、日々奮闘していた話もききました。

そんな中、ｍｍ４４さんの物件について言えば、物件どんな位置に在るかが全てのような気がします。

今や、都心でも賃貸業は冷え込み、従来のような貸し手市場では無く、ビジネスと言った観点で捉えて行かないと厳しいのです。

賃貸業の方法を知る前に現在のエリアのリサーチから始めるべきでしょう！
それについて言えばやはり、地元の業者さんを頼った方が何かと便利かと思います。

＞また、マンションを貸す相談は今のマンションの会社に相談するのがスムースですか？
と有りますが、マンションの会社に問い合わせる前に一度調べてみて下さい。

１．業務の何を得意としている会社か？（仲介専門か？管理専門か？）
２．その会社の評判（地域の口コミで悪い噂や、インターネットで裏情報など）

実際に調べてみると違った一面が見えたりします。

その会社への相談はそれからでも遅くありません。

因みにご自身のお住まいを貸し出すご様子ですので、先に転居先を見つけられてからがよろしいのでは？