対象:不動産売買
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回答数: 2件
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ご質問させてください。
このたび新築マンションの購入を検討しております。
新築マンションといいましてもすでに完成から一年半は経過したマンションになります。
全部で29戸のうち入居はまだ半分以下です。
途中販売会社が変わったなどで、販売していなかった期間があるためと説明を受けました。
その辺りの別のマンションの営業が、わたしたちが購入を考えているマンションの営業の仕方がおかしかったというような話をしていて気になっています。
マンション前で旗をふってチラシを配っていたようです。
そういう売り方は資産価値が下がると言われました。
また、購入予定のマンションは少し価格が高い気がしました。
駅徒歩4分で、七階建ての六階部分。角部屋ですが57平米しかありません。
価格は三千万中盤くらいですが、値下げを一割と諸費用も引いてくれるとのことでした。
施工から一年半建っていること、販売会社がかわったことなどの理由から今提示された金額でも高い気がしますがそんなことありませんか?
ちなみに神奈川県川崎市のマンションです。
お聞きしたいのは相場より高くないかということと、
おかしな売り方をしていたマンションで大丈夫かと、
さらに値下げ交渉ができるかなどです。
教えてください。
ssssさん ( 神奈川県 / 男性 / 30歳 )
回答:2件
新築マンションのご購入に関して
はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。
お伺いしております内容からしますと、物件の場所が特定できないので、相場に関してはわかりかねます・・・
神奈川県川崎市内の駅徒歩4分でも、最寄駅によってかなり相場が違いますので、「近隣マンションの販売状況」や「近隣マンションの過去の成約事例」等の資料を、他の不動産業者より頂いて、比較検討してみると良いかとは思います。
今回のマンションは、角部屋で上層階なのはプラス材料ですが、総戸数29戸という部分はご注意された方が良いかもしれません。
戸数の少ないマンションは、後々修繕積立金の値上がりが大きかったり、管理体制が不十分である事もままあり、もし中古でご売却される際も大きく影響してくるかとは思います。
ただ上記も含めて、相場より安いとご判断できるのであれば、ご検討されても良いのかもしれません。
値下げに関しましては、タイミングや、他のお客様からの引き合い状況にもよりますが、「○○万円だったら買いたい」、といった具体的な数字をぶつけてみると良いかと思います。
今回の物件が該当するかはわかりかねますが、売れ残っている物件には、稀に投げ売り価格の様な、「お宝物件」がある事も確かです。
不動産のご購入は、高いお買い物ですので、色々とご不安になられるかと思いますが、少しでもご参考にして頂けますと幸いです。
よくよくご検討の上、満足のいくお買いものができます様、心よりお祈り申し上げます。
http://www.smilehm.com/ 株式会社 住まいるホーム 梅谷晃司
評価・お礼
ssssさん
2012/10/12 08:15ありがとうございます。
よくわかりました。よく考えて決めたいと思います。
回答専門家
- 梅谷 晃司
- (神奈川県 / 不動産コンサルタント・FP)
- 株式会社 住まいるホーム 代表取締役
不動産売買をお得にできる様、やさしくお手伝い。
一般の方にとって不動産売買は初めての事も多く、「わからない事」や「不安な事」がたくさんあるかと思います。そういった点を、あせらず少しずつ勉強しながら、ご一緒に考えていきましょう。費用もお得に、安全な不動産取引をお手伝いさせて頂いております。
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マンション購入の是非
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、首都圏で1年半も経過して完売しない物件は大型の物件以外であれば、何らかの理由があるのでしょう。
特に、総戸数が少ない物件は購入後の管理、修繕などに問題があると所有者での追加負担も見込まれるので注意が必要でしょう。
また、価格の高い安いは具体的な場所などがわかりませんと何とも言えません旨ご了解ください。
尚、私どもでは、マンション購入に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
ssssさん
2012/10/12 08:16ありがとうございます。
回答専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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