マンション購入 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

マンション購入

住宅・不動産 不動産売買 2012/09/29 08:57

ご質問させてください。
このたび新築マンションの購入を検討しております。
新築マンションといいましてもすでに完成から一年半は経過したマンションになります。

全部で29戸のうち入居はまだ半分以下です。
途中販売会社が変わったなどで、販売していなかった期間があるためと説明を受けました。
その辺りの別のマンションの営業が、わたしたちが購入を考えているマンションの営業の仕方がおかしかったというような話をしていて気になっています。
マンション前で旗をふってチラシを配っていたようです。
そういう売り方は資産価値が下がると言われました。

また、購入予定のマンションは少し価格が高い気がしました。
駅徒歩4分で、七階建ての六階部分。角部屋ですが57平米しかありません。
価格は三千万中盤くらいですが、値下げを一割と諸費用も引いてくれるとのことでした。
施工から一年半建っていること、販売会社がかわったことなどの理由から今提示された金額でも高い気がしますがそんなことありませんか?
ちなみに神奈川県川崎市のマンションです。

お聞きしたいのは相場より高くないかということと、
おかしな売り方をしていたマンションで大丈夫かと、
さらに値下げ交渉ができるかなどです。

教えてください。

ssssさん ( 神奈川県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

梅谷 晃司 専門家

梅谷 晃司
不動産コンサルタント

- good

新築マンションのご購入に関して

2012/09/29 13:08 詳細リンク
(3.0)

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


お伺いしております内容からしますと、物件の場所が特定できないので、相場に関してはわかりかねます・・・


神奈川県川崎市内の駅徒歩4分でも、最寄駅によってかなり相場が違いますので、「近隣マンションの販売状況」や「近隣マンションの過去の成約事例」等の資料を、他の不動産業者より頂いて、比較検討してみると良いかとは思います。


今回のマンションは、角部屋で上層階なのはプラス材料ですが、総戸数29戸という部分はご注意された方が良いかもしれません。


戸数の少ないマンションは、後々修繕積立金の値上がりが大きかったり、管理体制が不十分である事もままあり、もし中古でご売却される際も大きく影響してくるかとは思います。


ただ上記も含めて、相場より安いとご判断できるのであれば、ご検討されても良いのかもしれません。


値下げに関しましては、タイミングや、他のお客様からの引き合い状況にもよりますが、「○○万円だったら買いたい」、といった具体的な数字をぶつけてみると良いかと思います。


今回の物件が該当するかはわかりかねますが、売れ残っている物件には、稀に投げ売り価格の様な、「お宝物件」がある事も確かです。


不動産のご購入は、高いお買い物ですので、色々とご不安になられるかと思いますが、少しでもご参考にして頂けますと幸いです。


よくよくご検討の上、満足のいくお買いものができます様、心よりお祈り申し上げます。


http://www.smilehm.com/ 株式会社 住まいるホーム 梅谷晃司

購入
川崎市
新築マンション
相場
売却

評価・お礼

ssssさん

2012/10/12 08:15

ありがとうございます。
よくわかりました。よく考えて決めたいと思います。

回答専門家

梅谷 晃司
梅谷 晃司
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社 住まいるホーム 代表取締役
0120-011-455
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産売買をお得にできる様、やさしくお手伝い。

一般の方にとって不動産売買は初めての事も多く、「わからない事」や「不安な事」がたくさんあるかと思います。そういった点を、あせらず少しずつ勉強しながら、ご一緒に考えていきましょう。費用もお得に、安全な不動産取引をお手伝いさせて頂いております。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

マンション購入の是非

2012/10/01 00:26 詳細リンク
(3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、首都圏で1年半も経過して完売しない物件は大型の物件以外であれば、何らかの理由があるのでしょう。

特に、総戸数が少ない物件は購入後の管理、修繕などに問題があると所有者での追加負担も見込まれるので注意が必要でしょう。

また、価格の高い安いは具体的な場所などがわかりませんと何とも言えません旨ご了解ください。

尚、私どもでは、マンション購入に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

マンション・一戸建て内覧会 同行サポート 受付中!
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/free/free/tabid/158/Default.aspx

住宅ローンの個別相談 受付中!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3082/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/

マンション購入

評価・お礼

ssssさん

2012/10/12 08:16

ありがとうございます。

寺岡 孝

2012/10/13 01:55

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

築2年近くの物件は新築とはいえなくなる時期も近いので、業者は早めに完売したいかと思われます。
そのため、価格はそれなりの金額にはなる可能性は高いでしょう。

ただ、総戸数が50戸を切る物件は今後の管理や修繕等の状況によって、個別の費用負担も想定できますので注意すべきでしょう。

新築物件は今後も相当数販売されますので、注意深い物件の見極めをしてご自身に最適なものを買うべきかと思います。
あせらずにじっくりと考えることも必要でしょう。

以上、回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

マンションの購入について ssssさん  2012-10-11 20:15 回答1件
譲渡所得に関して やたろうさん  2011-01-14 21:01 回答1件
不動産会社の民事再生申請について tosigoさん  2009-02-01 01:33 回答1件
投資新築マンションの早期売却について fmm1112さん  2013-09-04 01:28 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)