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競売物件購入の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/09/19 23:14

競売物件の購入を検討しております。
競売物件を落札できた場合、住宅ローンで600万円借入をしたいと
思っていますが、競売物件ですと、借入できないような
話を聞きましたが、やはり借入は難しいのでしょうか。
また、もし借入ができた場合、10年以内で返済しようと
思っていますが、変動と固定どちらがよいか迷っています。
今のところ、変動で繰り上げ返済をしていこうかと思っているのですが・・。

レインボーママさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

競売物件の住宅ローンについて

2012/09/20 09:51 詳細リンク

レインボーママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『競売物件を落札できた場合、住宅ローンで600万円借入をしたいと思っていますが、
競売物件ですと、借入が出来ないような話を聞きましたが、
やはり借入は難しいでしょうか。』
につきまして、

競売で落札した物件につきましては、
以前は住宅ローンの利用は難しかったのですが、
今では利用できる住宅ローンもあるはずですから、
調べてみてください。

『もし借入ができた場合、10年以内で返済しようと思っていますが、
変動と固定どちらが良いか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては3年に一回程度など、
早期完済とはいかないのでしたら、
多少ローン金利は高くなってしまいますが、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、レインボーママさんの場合、
10年以内で返済するご計画となりますので、
変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組んでもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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10 good

時間的に難しいかと思いますね。

2012/09/21 02:29 詳細リンク

初めまして、レインボーママ様。アイスビィの植森宏昌です。

『競売物件を落札できた場合、住宅ローンで600万円借入をしたいと思っていますが、競売物件ですと、借入が出来ないような話を聞きましたが、やはり借入は難しいでしょうか。』についてですが、可能でしょうが審査を含め融資実行までを考えた場合、時間的に難しいでしょうね。競売物件を落札から最終金までの支払期間を考えた場合、かなりタイトと言えます。

その辺りがクリア出来れば住宅ローンを組む事は可能かと思いますよ。

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