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離れの増築。まず何から始めればいいでしょうか。

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2012/09/09 09:55

祖母と同居することが決まり、家の敷地内に離れを建てたいと思っています。
ですが、うちにはすでに大きい物置小屋(6畳ほど)が建っており、
これ以上の増築は建築許可がおりないのではないか?との懸念があります。

家の敷地にどのくらいの大きさの離れが増築できるのか。そもそも増築が
可能なのか、調べるためには、役所に確認にきてもらうのが先ですか?
それとも工務店さんや建築士さんに相談する方が先でしょうか?

よろしくお願いします。

jin-jinさん ( 埼玉県 / 男性 / 31歳 )

回答:1件

辻 唯寿

辻 唯寿
建築家

- good

専門家の方にお聞きするのがいいと思います。

2012/09/09 10:17 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。名古屋の建築事務所TREEHOUSE辻と申します。

まずはじめに役所は一般的な質問に対しては相談に行けば回答はしてくれるとは思いますが、具体的な数値を提示したり現地調査に来てくれることはありません。
役所ではまず専門家の方に調査を依頼し、まず具体的な数値や状況を把握した上で
ご相談に来て下さいという話になると思います。

さて増築に関しては10ヘイホウメートル以下であれば基本的に建築確認は不要です。
究極10ヘイホウメートル以下の建築を繰り返していけば理論上合法ですが
そもそもその中でケンペイ率や容積率、その他法規に適合していることが大前提でもあります。

今回のケースの場合どのように建てるかによっては確認申請を出す方法もあるとは思います。

例えばですが、既存は既存でオーバーしていても既存不適格という状況の中で
別棟で分筆をかけてそれのみで確認申請を出す方法も可能です。
専門用語で申し訳ございませんが出し方によってはかのうなけーすもあります。

昨今法律が厳しくなって、増築の申請は非常に難しく困難です。
そういう意味では工務店さんやハウスメーカーさんよりも法律に詳しい
建築士さんのような方に聞くのが一番です。少なくとも申請をお願いすれば
ちゃんとした助言やアドバイスをしていただけると思います。

ぜひお勧めいたします。

名古屋市名東区名東本通5-14 TREEHOUSE 辻
http://www.shosai-4031.jp/

名古屋市
名古屋
建築士
建築

評価・お礼

jin-jinさん

2012/09/09 10:42

大変分かりやすいご回答をありがとうございました。
まずは建築士さんに相談しようと思います。

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