住宅ローン 適正でしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン 適正でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/08/26 19:03

現在、私(31才)と妻、子供の三人暮らしです。年収は420万から450万ぐらいです。(業績により、賞与にばらつきがあるため)手取り22万+賞与

二つの選択肢で迷っています。
一つは近所の建売で2980万円を購入し夫婦と子供で暮らす。
もう一つは、実家が母親一人で住んでいるので立て替えて暮らす。費用は1800万から2000万くらい。

近所の建売は、0.8%の変動金利で月8万円弱で仮審査をとおっています。できればここに決めたいのですが、自分の年収だと無謀でしょうか?
頭金は150万程度です。現在の家賃は7万円です

実家を立て替えだと予算的には楽ですが、30坪程度なので広さが不安です。

2980万円に対して年収から判断すると無謀でしょうか?
非常に悩んでいます。教えてください。よろしくお願い致します。

サイヤンさん ( 埼玉県 / 男性 / 31歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

住宅ローンについて

2012/08/27 09:31 詳細リンク

サイヤンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『2980万円に対して年収から判断すると無謀でしょうか?』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで、住宅を購入する場合、
住宅ローン返済を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、サイヤンさんの場合、
頭金額が現在150万円となりますので、
あと450万円ほど用意することをお勧めします。

頭金が20%相当額用意できた場合、
毎月の返済額は65,000円ほどで済むことになり、
現在の支払い家賃よりも少なくなります。

また、住宅ローンを組む場合、
家計を過剰に圧迫するようなことにならないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
28%ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしていってください。

サイヤンさんの場合、
手取り月収金額22万円に占める支払い家賃の割合は、
31.8%になってしまっています。
また、住宅ローンを組んだ場合、毎月の返済額8万円ということですから、
この場合は36.3%にもなってしまいますので、
この水準にまでになると、家計は相当に圧迫されることになると考えます。

住宅ローンを組む場合には、ローン返済だけではなく
今後のお子さまの教育資金負担など、
将来のライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、
ゆとりのある返済プランをたてるようにしていってください。

尚、ご実家の建て替えにつきましては、
容積率や建ぺい率など考慮した場合、
どの程度の住宅が建てられるかにつきまして、
工務店さんや設計士さんに、
おおよそのラフ図面を書いてもらい、
建て替えを行うかどうかを判断するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン
教育資金
家計
ローン返済

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