住宅ローン　適正でしょうか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/08/26 19:03

現在、私（３１才）と妻、子供の三人暮らしです。年収は４２０万から４５０万ぐらいです。（業績により、賞与にばらつきがあるため）手取り２２万＋賞与

二つの選択肢で迷っています。
一つは近所の建売で２９８０万円を購入し夫婦と子供で暮らす。
もう一つは、実家が母親一人で住んでいるので立て替えて暮らす。費用は１８００万から２０００万くらい。

近所の建売は、０．８％の変動金利で月８万円弱で仮審査をとおっています。できればここに決めたいのですが、自分の年収だと無謀でしょうか？
頭金は１５０万程度です。現在の家賃は７万円です

実家を立て替えだと予算的には楽ですが、３０坪程度なので広さが不安です。

２９８０万円に対して年収から判断すると無謀でしょうか？
非常に悩んでいます。教えてください。よろしくお願い致します。

サイヤンさん（埼玉県 / 男性 / 31歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2012/08/27 09:31 詳細リンク

サイヤンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『２９８０万円に対して年収から判断すると無謀でしょうか？』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで、住宅を購入する場合、
住宅ローン返済を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、サイヤンさんの場合、
頭金額が現在１５０万円となりますので、
あと４５０万円ほど用意することをお勧めします。

頭金が２０％相当額用意できた場合、
毎月の返済額は６５，０００円ほどで済むことになり、
現在の支払い家賃よりも少なくなります。

また、住宅ローンを組む場合、
家計を過剰に圧迫するようなことにならないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８％ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしていってください。

サイヤンさんの場合、
手取り月収金額２２万円に占める支払い家賃の割合は、
３１．８％になってしまっています。
また、住宅ローンを組んだ場合、毎月の返済額８万円ということですから、
この場合は３６．３％にもなってしまいますので、
この水準にまでになると、家計は相当に圧迫されることになると考えます。

住宅ローンを組む場合には、ローン返済だけではなく
今後のお子さまの教育資金負担など、
将来のライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、
ゆとりのある返済プランをたてるようにしていってください。

尚、ご実家の建て替えにつきましては、
容積率や建ぺい率など考慮した場合、
どの程度の住宅が建てられるかにつきまして、
工務店さんや設計士さんに、
おおよそのラフ図面を書いてもらい、
建て替えを行うかどうかを判断するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/