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新築・中古マンション購入か賃貸かで悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/08/23 10:01

現在、新築4100万のマンションを購入するか悩んでいます。
教育費・老後のお金が貯めていけるのか一番心配です。

家族構成は夫40歳公務員年収600万、(手取り月収29万ボーナス100万)、妻38歳
主婦です。
長女(2歳)と今年第2子が産まれます。

頭金+諸費用として2100万用意します。
もしもの時のお金として450万貯金を残します。
(証券口座にも500万程ありますが、今回の計算には含めていません)
そして2000万のローンを20年で組む予定です。

現在家賃・共益費・駐車場1台85000の賃貸に住んでいます。
購入したとしてローンと管理費等の合計で12万位かかるのは多すぎでしょうか?
(ローンが月々85000として管理費・修繕積立と駐車場1台で月35000かかります。)
ボーナス払いは考えていませんが、それだけ住居費に使うと幼稚園の費用はボーナスから、となりそうです・・・。

大規模修繕費用として今後30年で180万徴収があります。
固定資産税は年20万程。
3~5年後に200万程の車を購入予定。(買い替え)

ローンを返しながら教育費や老後のお金を貯めていけるのか、
無理なく出来そうなら購入しても良いと思いますが、大変そうなら賃貸でも
いいかなと思っています。
ただ購入であれば夫が40歳・現在の低金利を考えると今後数年以内には決めた方が
いいと思います。

この収入で20年2000万の借入れは無理があるのでしょうか。

補足

2012/08/23 10:01

ご回答ありがとうございました。
ただ説明不足な点もあったかと思いますので補足させて頂きます。

まず一戸建ては防犯面で全く考えていません。また、物件選びの最優先としているのが
子供の学区なので、いくつかの希望のエリアの中で、新築が安く手に入りそうなのが今回の
物件なのです。
地価が高いので賃貸や中古で・・・と思っていたのですが、新築でももしかしたら買えそうなところが出てきたので迷っているところです。

そして車購入予定と書きましたが、近くにお店もあり地下鉄駅までそう遠くないので、車なしでも暮らせる地域です。今は子供が小さいので車が必要ですが、子供がある程度大きくなったら車を手放してもいいかなと思っています。
未定なので一応予算に入れてしまいました。
また現在は車一台です。車を手放せば月々の管理費等は1万円程安くなります。

それでも管理費は高いなと私も思いますが、今後値上がりはないそうです。

やはり購入は見送った方がいいでしょうか。

parmalatさん ( 愛知県 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンション購入

2012/08/24 02:29 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、マンションの購入にはローン返済以外の毎月の負担が大きいものです。
毎月支払う額をみると、ローンの借入額は2,000万円でも2,800万円のローンを借りているのと同じ額を払っていることになります。

そうなると、住宅の取得費は5,000万円に近い買い物をすることになります。
この額を見ると一戸建てでも購入できそうな感じです。

地域柄、車は必需でしょうし、ひょっとすると2台所有では?と思います。
そうなると、マンションでも駐車場の負担は大きいものです。
また、マンションは戸建てに比べ固定資産税も高いのですから、以外と維持していくのには高コストなものです。

さらに、修繕にかかる費用も馬鹿にならない物件ですので、より高コストなマンションになっている感はあります。

これだけの費用をかけるのであれば、戸建ても検討されるべきかと思います。

単にローンの借り入れ額から見れば問題はなさそうですが、ローン返済以外にかかる住宅のコストを考えると将来の不安はあるでしょう。

今後、消費増税や金利が高くなれば住宅の購入はし難く感じるので、購入はここ1年前後は最適といえます。
ただ、購入される場合には、物件の中身や家計の問題、将来の負担をよく熟慮されることをおススメいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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