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名義変更?

住宅・不動産 不動産売買 2012/08/21 10:25

現在兄弟と親の2人でローンを組んでいる戸建てがあります。まとまったお金ができたので、2人の負担を軽くしたいのですが、税金や色々がわかりません。
たとえば、4000万円のローンを2人が組んでいて、自分自身がそのお金を用意できた場合、名義変更などするのがいいのか、一度市場に出してもらって自分が買うのがいいのか、どうしたら安く、しかも、みんなにお得になるのでしょうか?

piyolickさん ( 東京都 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

名義変更について

2012/09/01 09:16 詳細リンク

piyolickさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『まとまったお金ができたので、2人の負担を軽くしたいのですが、
税金やいろいろ分かりません。』
につきまして、

4000万円のローンを2人が組んでいて、
自分自身がそのお金を用意できた場合、
方法は2つあります。

1.一つ目はローンを組んでいるもう1人の分ローンを完済する代わりに、
もう1人の持ち分を買い取る方法があります。
この場合、売買契約をpiyolickさんと、
もう1人の持ち分を持ってる人との間で締結することになります。

2.二つ目の方法としては、ローンを組んでいるもう1人のローンを、
piyolickさんが肩代わりして完済してあげて、
改めてpiyolickさんにもう1人の方が銀行にお金を返済していたように、
piyolickさんへ毎月お金を返済してもらう方法もあります。
この場合、金銭消費貸借契約を締結する必要があります。

尚、ファイナンシャル・プランナーは税金に関しては専門外となりますので、
具体的なアドバイスはできかねますが、
何れの場合でも、税金がかかってしまう可能性がありますので、
税務署で税金に関しては確認をしておくことをお勧めします。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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渡辺 行雄
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