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土地の有効活用について教えて頂けますか?

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/08/16 20:50

高崎市のJR高崎問屋町 徒歩1分圏内にある
土地(約102坪 容積率80% 建ぺい率400% 商業地)

この土地について今後、有効活用したいと思い質問いたしました。

現在の状況としては、実家の資材置き場(非鉄スクラップ業)として利用中

私としてはそろそろ世代交代(急ぎではない)として、何をやるか構想中の段階です。

立地としては駅前ですが、都心と違って完全な郊外になります。

JR高崎問屋町の乗者数も2,658/日平均と高崎駅に比べると約10分の1

ビルやマンションを建て分譲することも考えましたが、数億かかる資金は持ち合わせていません。数千万が限界でしょう。

なので可能な限り資金をかけないで有効活用したいと思っています

又資金をかけないでビル、マンションを建てることは可能なのでしょうか?


参考にしたいので、是非ともよろしくお願いします。

補足

2012/08/16 20:50

月ぎめ等の駐車場は最終手段として考えております。

k-tatuさん ( 群馬県 / 男性 / 25歳 )

回答:2件

土地を活用する事業のロードマップ

2012/08/18 14:02 詳細リンク

k-tatu さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

おもに都内で、土地活用を前提とした賃貸集合住宅を
いくつか企画・計画し事業として成立させてきました。

ここで、御相談の土地で かりに
賃貸集合住宅を建設することを目指す としましょう。
土地には 容積率や建蔽率のような法的規制もふくめ
いくつかの制約があります。
それによって
建設できる規模の建物の概要と 事業予算が見えます。
‥支出の部分ですね。
賃貸部分床面積と近隣相場から賃料総収入も見えます。
‥収入の部分ですね。

この 収入の部分/支出の部分 の割合で事業の可否を
どう判断するか、という考え方です。

もちろん
いかに 事業予算 をおさえる計画をつくれるか。
いかに 広い賃貸部分の面積を確保させられるか。
いかに 魅力的な計画で高い賃料を確保できるか。
‥ これが、我々の建築家の力量 ともいえましょう。

健全な事業として成立するのであれば、
不足する資金の部分は 金融機関へ借入をおねがいし、
賃料収入から返済していく ということは ビジネス
として けっして 不健全なものではありません。

ただ、じっさいには
k-tatu さんのお考えや価値観なども ありましょう。
それは、充分加味していただいてもよいでしょう。
その上で ビジネス としての基本はブレないほうが
よい、と 私は思います。

ご参考までに。

事業
建築家
計画
活用
土地活用

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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菊池 克弘
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資金をかけないで土地を有効活用するには

2012/08/21 16:37 詳細リンク

はじめまして、都市環境建設株式会社 菊池克弘と申します。

質問の趣旨から、あまり借入をしないで、土地の有効活用を希望されている、ということを前提に回答いたします。


土地の有効活用にビル、マンションを建てることは一般に行われています。しかし、この場合、一番注意しなければいけないことに、借入のリスクをいかに軽減させるか、という課題があります。

k-takuさんの場合、数千万円までの自己資金はお持ちのようですので、その範囲で(または、借入をするにも、その半分くらいまでの範囲で)、建築可能な規模のビル又はマンションを建築し、余った敷地部分を駐車場等にするのがベストであると思えます。

ビル
土地
活用
マンション
資金

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