売却か賃貸で悩んでいます。購入金額４２８０万一戸建てです

地元に帰るつもりはなかったのですが、仕事の都合で、築一年ですが、地元に帰ろうかと思っています。
一戸建て物件を賃貸でだすのがよいか売却した方がよいのか迷っています。都内北区です。
何件か業者の方にみていただいたら、丁度私の家の近くの物件が半年前は４５８０だったのですが、半年ほど売れ残り４３８０へと。それが最近また下がり現在４１８０万になっています。物件を売りに出すとどうしてもその物件と比べられるため、3千万後半で売却になるだろうと言われました。
ローン残高４０５０万ほどですので、差し引いた額に仲介料を差し引くと、３〜５００万ほど手出しをしないといけないと言われました。かき集めれば３００はどうにかなると思うのですがさすがに５００万はきついのが現状です

それに対して賃貸だと、業者によってかなり差があるのですが１２〜２０万だと言われました。
もし２０万でかせれば、毎月のローンは12万ほどですので、差額の8万から経費を差し引いたくらいの金額は全てローン返済にも回せますので負担も少ないのかなと思えました。ただし、当然物件の価値も年々下がるため売るときにはそれに応じて金額が下がっていることと、売ってお金にしたいときにも借人のつごうで住んでいる人を退去させるのは難しいため次に物件を購入したいと思っても自由がきかないかもしれないという話をききました。また、賃貸で貸してる間の心のストレスであるとか借り手が見つからない間の自己負担であるとか、話を聞くとどちらもどちらかなというのが印象です。

下見にきて説明してくださる方は、仲介業者の方は当然仲介を、賃貸業者の方は当然賃貸を進められてきます。
よろしければニュートラルな情報でアドバイスをくださるとうれしいです。