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対象：住宅資金・住宅ローン
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マイホーム購入を考えています。土地と建物の支払方法について教えてください。
土地が約1300万、建物が約2700万で合計4000万です。
妻が現金で全支払金額の約15パーセント、夫が残りの約85パーセントを現金＋ローンで支払います。
ローンは夫のみで借り、妻は収入合算等行いません。
その際、妻の現金は土地、建物に分けて入れたほうがよいでしょうか。
それとも建物のみに入れたほうがよろしいでしょうか。
両方に分けて入れた場合は、土地と建物の両方の名義に妻が入ることになります。
建物のみに入れた場合は、土地は夫名義、建物は夫と妻の名義となります。
土地は夫名義、建物は夫と妻の名義としたほうが手続きが簡単なのですが、売却時等に何か不都合なことが生じないか心配です。
どちらの方が良いのか、メリットやデメリット等を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
nekonekkoさん （ 群馬県 / 女性 / 30歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
2
土地と建物の持ち分割合について
ｎｅｋｏｎｅｋｋｏさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『その際、妻の現金は土地、建物に分けて入れた方が良いのでしょうか。』
につきまして、
住宅を購入する際に、ご夫婦が購入資金を出し合う場合、
一般的には各々の出資割合に応じて、
土地・建物共に共有で持ち分を持ち合うことになります。
よってｎｅｋｏｎｅｋｋｏさんの場合、
土地と建物の持ち分は、
１．土地について
・ｎｅｋｏｎｅｋｋｏさんの持ち分 １５／１００
・ご主人様の持ち分 ８５／１００
２．建物について
・ｎｅｋｏｎｅｋｋｏさんの持ち分 １５／１００
・ご主人様の持ち分 ８５／１００
とするのが一般的です。
尚、ｎｅｋｏｎｅｋｋｏさんの持ち分を建物にだけ、
あるいは土地にだけにすることも可能ではありますが、
その場合には、住宅ローンを融資する金融機関で、
予め確認をしておくことをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
nekonekkoさん
2012/10/14 22:45お礼が遅くなって申し訳ありません。
渡辺様よりご教示いただきました通り、夫・妻の土地・建物の持ち分を資金の持ち分で分けました。
本を読んでもよくわからなくて悩んでいたところを解決してくださり、とても助かりました。
ありがとうございました。
渡辺 行雄
2012/10/14 23:09ｎｅｋｏｎｅｋｋｏさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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