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建築条件付き土地について

住宅・不動産 不動産売買 2012/07/21 07:40

今年の初め、戸建てがほしくって不動産屋(以下、A不動産)にいき、土地と建物セット販売で、間取りは自由ですと説明を受けた物件がありました。
まだ、チラシが手元にありますが、建築条件付き土地という記載がありません。

場所が気に入り、話をしているうちにその土地の売り主は、別の土地の所有者が行っている不動産屋(以下B不動産)の土地であることがわかりました。

土地の契約をする際に、建物の契約もしますと言われ、同日に行いました。

後日、B不動産の店舗に広告が貼ってあり、契約した土地が売り主直売だから、仲介手数料が不要となっておりました。

それをA不動産に聞いたところ、一番売れ残りそうな土地のみ不要で、あとはかかるとB不動産に確認したと言われました。

半年経ったいま、B不動産のホームページにはどの場所も仲介手数料不要とかかれており、直接電話をして聞いたら、第一期から、不要だったし、建築条件はなかったと言われました。

上記のことをA不動産に聞いたら、
まず問い合わせた際に対応した方が詳しくないから誤った情報を伝えた。

建築条件なしに関して聞いたところ、この土地の第一期販売からB不動産にすべて任されていて、A不動産がこの土地を売るときは建築条件付きになると言われました。

土地の契約書には、
建築条件付きの文面
一定期間内に建物の契約をすることや、建物のプランに、不満があれば白紙になるといったような内容の記載がありません。

広告にも、記載はありません。

これは、嘘をつかれているのでしょうか。

仲介手数料も、直接B不動産に第一期販売から問い合わせた人は、仲介手数料はかかったの
か?と、聞いたところ、
第一期第二期ともに、B不動産が契約しているものはなく、すべてA不動産がしていますという回答にならない回答をもらいました。

今回の疑問は、
直接B不動産にいけば、好きなハウスメーカーで検討できたのではないか。
仲介手数料も不要だったのではないか。

建築条件付きだったとしても、土地と建物の契約を同日にする必要はあったのか。

A不動産と契約した土地は建築条件なしだったのではないか。

という疑問です。

専門知識がないので、ご指示いただけましでしょうか。

補足

2012/07/21 07:40

ちなまに契約時、土地90万建物110万手付け金を払ってます。

けいけいさん ( 千葉県 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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建築条件付き土地の契約

2012/07/21 10:38 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、売主が業者の場合でも自社で営業社員が多くいない場合には、ほかの業者に仲介をお願いして不動産を販売しているケースがあります。
そういった場合には、売主直接での購入はできない場合もあります。

今回の事案の場合、土地の販売が条件付きであれば、広告等にはその取引態様の旨をうたう必要があります。
その表示がない場合には、不動産の広告に関する公正取引規約に反するものになります。
また、契約勧誘に関しても、宅建業法に違反する可能性が高いかと思われます。

ご指摘の通り、業者が直接販売OKであれば、業者が売主ということで仲介手数料は不要です。
また、建築条件付きだったとしても、土地と建物の契約を同日にする必要はありません。
通常、建物の契約時期は土地契約後、概ね3ヶ月程度以内と言われ、同時に契約するのは、極力土地の契約のキャンセルを防ぐ行為と見れます。

こうした背景ではありますが、ご自身は今後どうされるかによって対処法は異なります旨ご了解ください。

詳しくは契約書などの書面の確認は必要になります。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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