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耐震構造について

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/07/07 10:25

移転先の土地は購入済みです。土地の法令制限は「防火規制」「防火地域」で、重量鉄骨構造が主なようです。
私の場合は重量鉄骨・三階建てを考えております。
重量鉄骨構造で建てる場合に、耐震構造をウリにしているハウスメーカーに依頼したいが高コストだし、コスト面を重要視すれば建築設計事務所に依頼したいが、大手ハウスメーカーのような実験で裏づけされたような耐震構造や免震構造がの設計というものが建築設計事務所で可能なのか知りたいです。

Tadaminさん ( 東京都 / 男性 / 62歳 )

回答:3件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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耐震と制震と免震の構造は違う

2012/07/07 17:25 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、設計事務所ではハウスメーカ-のような実大実験での裏付けは正直できません。
あくまでも、計算上等で耐震構造等の設計をしていくことになります。

しかしながら、ハウスメーカーでもこれは同様で、場合によっては、構造の設計事務所に構造のチェックを依頼している場合もあります。

ですから、設計事務所でもハウスメーカーでも、設計の実務作業としては同じとお考えになるべきでしょう。

ただ、ハウスメーカーでは各社独自の工法がありますので、その工法を実証する上での実験は必要でしょう。
構造体が梁勝ちか柱勝ちによっても考え方が違いますので…

また、例えば、1981年に施行された建築基準法の新耐震設計法では、耐震設計の方法を一次設計と二次設計に分けて考えるように求められています。
一次設計の目標として、震度4~5弱、応答加速度200ガルに相当する力を受けても、変形がもとに戻る建物の機能保持をすること。
二次設計では震度6~7、応答加速度980ガルの大地震に対して、建物の倒壊せずに人命を守ることを求めています。
こうした法律から鑑みても、設計者に求められるものは同じと考えるべきでしょう。


私どもでは、建築家の方やハウスメーカーでの建築のお客様サポートを行っていますが、ハウスメーカーの方は、設計事務所との違いをいい、自社の有利な点を強調しますし、設計事務所の方は、ハウスメーカーはよくないとかコストがかかるなどと、ハウスメーカーのデメリットを強調しがちです。

しかしながら、私どもから見れば、それぞれ双方一長一短はありますのでご自身にあったところで建築されることでしょう。

そのためには、設計事務所やハウスメーカーの話を聞かれて設計や見積を取ることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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寺岡 孝
寺岡 孝
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田口 継道

田口 継道
建築家

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耐震建築

2012/07/07 15:20 詳細リンク
(4.0)

原則として、新築されるすべての建物は一定基準以上の耐震性をそな得てなければ、建築できません。通常3階の建物であれば、耐震構造で大丈夫です。特殊な場合はさらに、免震構造、制震構造等を検討します。
ハウスメーカー等は自社オリジナルの認定取得基準で特定の工法、材料等で建設する事になりますので、他社とのコスト比較、競争が出来ません。
設計事務所の設計は当然同じ国の基準に基ずく設計をしますのでなんら問題はありませんし、公平なコストの比較、競争等により的確な施工業者の選定が可能となります。
鉄骨造3階建ての場合通常は確認申請を承認される前提として、構造専門の事前認定判定を受けることになってますので、それなりの資格者の設計が求められますが、殆どの建築設計事務所に相談なされば対応は可能です。もちろん私共でも電話等でも相談には応じております。
建築は建っている限りいつまでも安全であるべきでしょうし、生命の安全を確保できる物でなければと考えております。健康な建築になりますよう、がんばってください。
田口継道

相談
耐震
建築設計

評価・お礼

Tadaminさん

2012/07/07 15:48

田口様 基準について非常に客観的且つ明快な回答を有難う御座いました。一歩ひいて冷静に建設業者の分析が出来そうで助かりました。

田口 継道

田口 継道

2012/07/07 17:57

Tadamin様、少しはお役に立てれた様で、嬉しくおもいます。有難う御座いました。個別のご相談等応じておりますので、お気軽に、お問い合わせください。ホームページもありますので作品等参考にしてください。taaa.co.jp

中舎 重之

中舎 重之
建築家

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大手ハウスメーカーの建築

2014/05/14 17:49 詳細リンク

大手ハウスメーカー(HM)での建築には、大きな営業費が加算されたコストがお客様に提示されています。設計事務所の建築では、その大きい営業費が皆無なのです。実質的にお客様の要望された事項でコストが算出されます。但しHMの設計費は事務手続きの費用として少な目に見積に計上されます。設計事務所では設計・監理費として10~15%をお客様に請求します。その金額はHMの営業費の1/3~1/2です。コストの高い、安いの線引きとはなんなんでしょう?
以上です。 2014.5.14 中舎重之

見積
ハウスメーカー
営業
コスト

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