新古マンション未入居で売却したい。 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

新古マンション未入居で売却したい。

住宅・不動産 不動産売買 2012/07/03 20:07

新古マンションを2190万で購入しました。

頭金700万うち200万が諸費用です。

が、売却したいです。
理由は約5年後実家に戻る。
賃貸なら住宅手当が5万円支給される。
固定資産税がかかる。
今分譲マンションの価値が下がってきていることもありすごく不安です。

長い目でみると、分譲マンションはもったいない気がします。

今なら2200万でうれそうです。

2200万で売れた時、全体で2400万払った自分はどれくらいの
損害になるのでしょうか?

それとも、5年後売ったほうがかしこいのでしょうか?
今、マンションの資産価値が減ってきているので不安で仕方ありません。

駅徒歩9分
98平米
専用庭付き
4LDK

です。

チロル1207さん ( 愛知県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

2 good

新古マンションが、購入価額以上で売れるのであれば売却を

2012/07/04 00:39 詳細リンク

不動産アドバイザーの野口です。

チロル1207様が、購入(登記完了)した価額が2,190万で、未入居でも2,200万で売却出来るのは、現状の不動産価格が右肩下がりの中で、若干でも高く売れるのは特殊な何らかの条件が出た、又は、新築の価額がやや抑えられていた等が考えられます。

一般的に、一旦登記されると中古マンション扱いとなり、5%以上下げて売却されるのが普通です。
従って同額以上で、売却できるのなら売却したほうが良いでしょう。損害は初期費用が200万円とは若干高いようですが、この損失が先ずあります。売却費用は、仲介料77万、移転登記費用10万円程度でしょう。合計287万円前後のマイナスでしょう。

ローンなどを組んでいれば、早期完済損害料が発生する場合があります。契約書を御確認下さい。

住宅手当が、月5万あって此れが賃料と変わらない程度であれば、5年後に売却するのとの損害予想は、経年減価で年2%の割で換算すると5年後には13%の減と考えるのが通常ですから、約1,900万です。仲介料66万、登記費用10万、5年間の固定資産税等想定50万円、管理費等100万計526万で新築より240万以上の売却損差額が発生します。

更に、チロル1207様がご心配なマンション市場は特殊条件以外は、全国的に更に厳しい価額が予想されます。

以上より5年後に売却するのであれば、今売却すべきでしょう。

登記
売却
マンション

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

将来設計と住宅購入について tanntannsさん  2008-03-28 23:21 回答3件
資産としてのマンションの価値は? mermaidloveさん  2011-05-25 12:15 回答2件
住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。 四葉さん  2010-07-06 01:49 回答8件
投資用マンションの売却 nordicsさん  2016-11-18 21:22 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)