住宅ローンの名義変更 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

住宅ローンの名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2012/07/02 13:35

親名義の家に親と同居しています
住宅ローンの名義も親なのですが
実際は年金暮らしのため ローン返済は
息子の自分が負担してます 残り金額は
1000万ほどです 金利の高かった頃のローンなので
どうせなら自分名義に変更して 組み直せたらと
考えていますが どのような手続きをすればいいですか

補足

2012/07/02 13:35

大長伸吉様 返信遅れました 申し訳ございません
ご回答ありがとうございます 希望の光が少し見てきました!

大長様がサポートされた件と全く同じだと思います
先日 大手銀行2社回ったのですが どちらも
取り合ってもらえなかったです><
ローンを返済する為の新たなローンは組めない
との事でした・・・ 銀行巡りしてみます

司法書士に相談したら税金は
相続時生産課税というシステムだと
ゼロ円だとの事です

大変勉強になりました ありがとうございました!

くに。さん ( 兵庫県 / 男性 / 40歳 )

回答:2件

大長 伸吉 専門家

大長 伸吉
不動産投資アドバイザー

- good

住宅ローンの名義変更

2012/07/03 18:04 詳細リンク

こんにちは、大長伸吉です。

文面より、現状を確認しますと、ご両親と同居、住宅ローンご両親の名義、返済は「くに。」さんとのこと。

私がサポートをしました事例と類似するものがあります。

そのときは、新たに息子さんが住宅ローンを組み直すことができました。
新規の住宅ローンにて、ご両親の住宅ローンの残債を返済し完済となり、息子さんが本人名義の住宅ローンを返済したというケースです。これにより、以前の高い金利から最近の低金利の住宅ローンに組みなおすこともできました。

しかし、個別に状況の差や銀行ごとの対応の差、そして銀行担当者の差によって、異なる場合がありますので、直接住宅ローンについて銀行に相談をしてみるとより具体的な話ができると思います。

是非、銀行相談をしてみてください。
また、一つの銀行でよい回答がもらえなくても、複数の銀行に相談をしてみることもお勧めします。
良い結果が得られることをご期待します。

またこのケースでは資産の贈与について、税金がかかる場合もあります。
その場合についても、お近くの税理士さんに具体的に資料を見てもらうことをお勧めします。

両親
相談
銀行
税金
住宅ローン

回答専門家

大長 伸吉
大長 伸吉
(東京都 / 不動産投資アドバイザー)
ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー

小さな事でも気軽に相談できるよう心がけています。

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
米原 大輔

米原 大輔
不動産業

1 good

検討事項

2012/07/04 10:19 詳細リンク

質問者様の一番の解決策はローンの組みなおしですか?
それならば、大長さんの回答の通り複数の銀行を当たってみるのが良いと思います。

私のほうは検討事項として一つ御提案をさせて頂きたいと思います。
検討事項・・・『親子間売買』
親子間売買で住宅ローンを承認実行してくれる金融機関は兵庫県であれば
私の知る限り2行あります。
親子間売買に関しては売買金額や融資額に関して通常の売買よりも審査上
厳しい規制はありますが出来ないことはありません。

親子間売買であれば、名義も質問者様のものになりますし(実際にローン負担をしておられる訳ですから他に相続人となるべく人がいたとしても主張は出来ると思われます)
ローンは質問者様のご年齢であれば最長で35年組むことが出来ます。
また当然のことながら現行金利で借入することが出来ますので今のローンと比較すると
格段に違いはあると思われます。
質問者様の意図するところが毎月の返済額の軽減以外にも今後の所有権の問題等もあるのでしたら一度ご検討してみてはどうかと思います。

但し、売買に伴う諸費用は必要ですので考慮には入れて下さい。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの名義変更は可能でしょうか? ミスターワイさん  2013-08-26 12:22 回答1件
住宅ローン及び住宅の名義変更について しゅなしゅなさん  2013-01-31 21:50 回答2件
母への不動産売却、相続について JONOさん  2012-12-21 22:49 回答1件
住宅ローン名義変更 vanilla611さん  2012-04-28 13:12 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)