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対象:住宅設計・構造

設計料金について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/06/25 14:39

初めてこの度、新築住宅を作ることにしました。
工務店?さんと話をしてとても気持ちのよい社長さんだったため、設計から施工までお願いする事にしました。
しかしいざ、設計段階に入ってもなかなか連絡がこなくて、こちらから連絡をとりやっと設計図面のやりとりをメールで何度か行いました。
しかしまた見積りの段階に入った時、坪50万くらいで考えてくれていたらいいと最初におっしゃっていたのですが、これだと2000万はかかります・・といってきました(坪数から計算すると1400万程度だったのですが(28坪弱)。
何が高いのか分からないので見積りをだしてもらえますか?とゆったのですが、また2週間以上経過しても何の連絡もなし・・・遅くても2週間以内には・・とゆってたのに・・。こんなやりとりが多く不信感や、いらいらが多いので他の業者にお願いしようかと思っています。契約書面などは一切交わしていないのですが、後々設計料を払って下さいと言われるのでしょうか?その場合どれくらい払うのが妥当なのでしょうか?今その業者になんて言い出そうか悩んでいます。

たもちさん ( 沖縄県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

設計契約に必要な重要事項の説明

2012/06/25 16:09 詳細リンク
(5.0)

横浜の設計事務所です。

設計事務所が設計をするときには、重要事項の説明をすることが法律で義務
付けられています。
これは建築士の資格をもったものが、証明書を提示して行うものです。

http://www.kenchikushikai.or.jp/kanrenseido/jyuyo-jiko-setsumei.html
http://www.icas.or.jp/faq/important.html?template=faq_print

設計を行うのであればこれは工務店でもメーカーでも同じです。
建築士事務所の登録をしていないと設計はできません。

これをしないで設計契約をすると法令違反になります。
重要事項説明を行わなかった場合や虚偽の説明を行った場合は、
その建築士事務所や説明を行った建築士が監督処分や懲戒の対象となりえます。
説明を行う建築士が免許証および免許証明書を提示しなかった場合は、
その建築士は10万円以下の過料の対象となります。

基本的には、設計を行いその図面に基づいた見積りを作成するのがあたり前
の手続きです。
どんぶり勘定で詳細図面もできていない時点で、○○万円と言われても
それはおかしな話です。

予算を提示の後に、その予算に大枠納まるような設計を施主さんとの
話し合いの中で行い、作成した図面で見積りを行い、予算との兼ね合いで
設計変更が必要なら話し合いをしながらする・・・これがあたり前の流れです。

お話を伺う限り、あまり信頼できる工務店さんではないように思えます。
といっても、ちょっと前まではこんな状況が当たり前ではあったのですが、
それが多くのトラブルの原因でもあったので、今は通らない話です。

もし、依頼先を変えたとしても設計契約も重要事項の説明もないのですから
設計料を請求することはできません。

よくよく考えて、依頼先を選んでください。
もっとも良いのは、設計事務所を先に選んで設計依頼をすることです。
そうすれば、同じ図面で複数の工務店に相見積もりを頼むこともできます。
(ただし、相見積もりは同じ図面を使って同時に行なうことが重要です)


<あーす・わーくす http://office-ew.com

契約
建築士
工務店
トラブル
設計

評価・お礼

たもちさん

2012/06/25 17:57

小松原 様

はじめまして♪
分かりやすい説明ほんとにありがとうございます。

もう最初の話と違うし…連絡はお願いしても来ないし…せっかくの新居こんな気持ちで作ってもらいたくないけど…断りをどうゆう風にするか悩んで時間ばかりが過ぎてました…とても参考になりました♪ ちゃんとお願いできるとこを探します♪

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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細谷 健一

細谷 健一
建築家

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しっかりと話し合いをすることをお薦めします。

2012/06/25 15:16 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。
グラッドスタジオの細谷と申します。

文面からするとかなり勝手な業者さんですね。
通常、工務店さんならば今までの経験値で坪数や仕様でおおよその金額を把握していると思います。
それらの数字を元に設計すると思いますが、600万円もオーバーすることは考えられません。
(たもち様が外壁の仕様やキッチンの仕様など特別にグレードを指定しているなら話は別ですが)

契約関係を一切していないということならば、連絡をしてしっかりと話合いをされる方が良いと思います。
もし、設計料の話が出たとしても、予算をオーバーして勝手に設計したのは工務店さんですし、期限もオーバーしているのも工務店さんなので、基本的には拒否をして良いと思います。

そうならない様に、今後、予算内に建物を計画してくれるか、提出期限をしっかり守ってもらえるか確認をされた方が良いと思います。

直接お話しすれば、業者さんも目が覚めるかもしれませんのでしっかりと話し合いをすることをお薦め致します。


グラッドスタジオ
細谷

契約
金額
計画
設計

評価・お礼

たもちさん

2012/06/25 17:49

細谷 様

はじめまして♪
早速のご回答ありがとうございます。

設計段階の時も連絡が来ないので、忙しいなら忙しいので時間かかります…もしくは遅れる等連絡はきちんといただけますか!?と念をおしてお願いしていたのに…また連絡なしです…やりたくないのかなとしか思えないのです…けどこのような状況で他にお願いしていいのかわからなく…時間ばかりが過ぎてました…(泣)

細谷 健一

細谷 健一

2012/06/25 19:58

ご評価ありがとうございます。
たもち様が仰るように何かしらの連絡は必要ですよね。
設計の初めから信頼関係が築けないのは、今後としても不安ですよね。

要望や予算がしっかりと守れない理由から丁重にお断りして良いと思います。

設計契約する前で良かったですね。
これから良い家づくりができることを願っております!

グラッドスタジオ
細谷

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