住宅の購入価格ですが、私達には高すぎるのでしょうか？

ハチ公さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンの返済はどのようなものになるのでしょうか？』
につきまして、

住宅を購入するときに住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、

早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、

長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配もありませんので、
将来のマネープランもたてやすくなります。

ハチ公さんの場合、
１．お子さまがおり、また、もう１人希望されていること。
２．収入は今のところ、ご主人様のみ
となりますので、

フラット３５など、長期固定金利のローン商品でご検討されるとよろしいと考えます。
適用金利も当初１０年間が１％台、１１年目以降も２％台で収まると思われます。

尚、ボーナス収入につきましては、
１．生活費の不足分を補ったり、
２．家族旅行などのライフイベント資金
などに充てることが多くなりますので、

住宅ローンを組む場合には、
ボーナス併用とはしないで、
毎月の返済の範囲内で、住宅ローンを組むことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちは、ハチ公さん
MCPLUSの前野です。

まず、住宅ローンの返済額試算をしますと、借入額2800万円、35年返済で

金利0.975％（変動型相当）で78,714円
金利2％（固定型相当）で92,753円

となります。

現在のハチ公さんの住居費や年間貯蓄額などが不明ですので、
一概に言えませんが一般的には返済可能の範囲内と推測されます。

ただし、同じ収入、同じ家族構成でも、ライフプランが異なれば、
住宅資金計画も異なります。

固定金利か変動金利かは、今の質問内容では判断しにくいですが
住宅ローン借り入れ後も繰り上げ返済用の貯蓄ができるようであれば
変動金利の選択も視野に入れることは可能で、繰り上げ返済で
返済期間を短縮すれば、６０歳完済もできます。

また、今後のボーナス収入が安定的に見込まれるのであれば、
一部をボーナス返済に充当してもいいと思います。

その他にも今後の子どもの教育費やマイカー購入など、住宅ローン借入後も
計画的な貯蓄をすることでライフプランが実現できるかを
ご夫婦で実際の収支の状況を確認しながら話し合ってください。

ご自分たちで解決できないようであれば、ファイナンシャルプランナーに
ご相談されることをお勧めします。

少しでもハチ公さんの参考になれば幸いです。