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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
今回９月入居でマンションを購入しました。
年収は、私が５５０万（来年９月より６００万の契約）と妻が２５０万です。
家族構成は、私と妻と子供二人（５歳.３歳）です。
借入額を3000万として、フラット35 か ５年・若しくは１０年固定かで悩んでいます。月々の返済はマンション管理費３万を入れて１３万位を予定してます。
アドバイスをお願い致します。
提携銀行の事前審査は２８４０万で通ってます。
ジェッタさん （ 京都府 / 男性 / 33歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローン商品の選択について
こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
今後の返済予定によります。35年で考えているのでしたら、フラット35のほうがいいでしょう。今後10年から15ン年ぐらいで返済を考えているのでしたら、10年固定のほうが良いです。10年後にどのぐらいの残債があるのかが判断基準になります。
返済予定を35年ぐらいで考えているのであれば、2000万円ぐらいをフラット35、1000万円ぐらいを10年固定にしても良いでしょう。
評価・お礼
ジェッタさん
早速の回答有難うございました。
ミックスプランにて再考してみます。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの選択の件
ジェッタさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
・月々の返済額は１３万円位を予定
・事前審査は２，８４０万円で通っている
などを考慮した場合、ローンの組み方としては、
?フラット３５と５年固定もしくは１０年固定のいづれかと組み合わせたミックス型
?５年固定か１０年固定のみを利用
のいづかになると考えます。
ただし、ここにきて住宅ローン金利が上昇し始めてきていますので、将来のローン負担を考慮した場合、ローンの一部は長期固定であるフラット３５を利用することをお勧め致します。
以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ジェッタさん
お返事有難うございます。
現状では、お二人の専門家が言っておられるように、ミックスプランを検討しています。
提携銀行さんは、２８４０万とした場合、１４２０万ずつ３５年固定と１０年固定にしたほうがリスクが低いだろうと言われています。
子供の教育費も１０年後からたくさん必要になってくると思われるので、金利上昇のリスクが少なくなるようにしていきたいです。
そうなると、やはりミックスプランがベストなんでしょうね。
ご教授有難うございました。
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（ファイナンシャルプランナー）
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