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住宅ローンの商品選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/28 11:31

今回9月入居でマンションを購入しました。
年収は、私が550万(来年9月より600万の契約)と妻が250万です。
家族構成は、私と妻と子供二人(5歳.3歳)です。
借入額を3000万として、フラット35 か 5年・若しくは10年固定かで悩んでいます。月々の返済はマンション管理費3万を入れて13万位を予定してます。
アドバイスをお願い致します。
提携銀行の事前審査は2840万で通ってます。

ジェッタさん ( 京都府 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン商品の選択について

2007/07/28 12:05 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

今後の返済予定によります。35年で考えているのでしたら、フラット35のほうがいいでしょう。今後10年から15ン年ぐらいで返済を考えているのでしたら、10年固定のほうが良いです。10年後にどのぐらいの残債があるのかが判断基準になります。
返済予定を35年ぐらいで考えているのであれば、2000万円ぐらいをフラット35、1000万円ぐらいを10年固定にしても良いでしょう。

評価・お礼

ジェッタさん

早速の回答有難うございました。
ミックスプランにて再考してみます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択の件

2007/07/28 18:34 詳細リンク
(4.0)

ジェッタさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

・月々の返済額は13万円位を予定
・事前審査は2,840万円で通っている
などを考慮した場合、ローンの組み方としては、
?フラット35と5年固定もしくは10年固定のいづれかと組み合わせたミックス型
?5年固定か10年固定のみを利用
のいづかになると考えます。

ただし、ここにきて住宅ローン金利が上昇し始めてきていますので、将来のローン負担を考慮した場合、ローンの一部は長期固定であるフラット35を利用することをお勧め致します。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ジェッタさん

お返事有難うございます。
現状では、お二人の専門家が言っておられるように、ミックスプランを検討しています。
提携銀行さんは、2840万とした場合、1420万ずつ35年固定と10年固定にしたほうがリスクが低いだろうと言われています。
子供の教育費も10年後からたくさん必要になってくると思われるので、金利上昇のリスクが少なくなるようにしていきたいです。
そうなると、やはりミックスプランがベストなんでしょうね。
ご教授有難うございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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