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対象：住宅資金・住宅ローン
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分譲マンションの売却が決まり次の住まいを探しています。次は新築戸建て（欲しい物件は決まっています）がいいのですがローンのことで悩んでいます。今のマンションは３１００万で売れました。残債が１９００万あるので差し引き１２００万は手元に戻ってくるのですが引き渡し時に清算（７月末）なので次の家の購入頭金は今２００万くらいしかありません。この場合新たに住宅ローンは組めるのでしょうか。それとも買い替え専用のローンがあるのでしょうか。
すももさんさん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：2件
専門家
買い替え時の住宅ローン利用
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、現状では通常のローンの申し込みは可能でしょう。
既に現住居の売却先も決まっていますので、決済時期に合わせて新規物件の購入は問題はないかと思います。
また、手元資金が過少で心配であれば、マンションの売却代金が入ってからの方が確実です。
年収や新規物件の内容など、具体的なものがわかりませんので何とも言えませんが、必要に応じてご相談をお受けいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
すももさんさん
2012/05/15 10:45回答ありがとうございました。
寺岡 孝
2012/05/16 13:09この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
資金計画のサポートも行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家住宅ローンが組めるかどうかについて
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンが組めるかどうかについては、総合的な判断になってきます。
よって、審査を出してみないとわかりません。
総合的にとは、借入れ予定額、年収、勤務先の規模・業種、勤続年数、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞などの履歴、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用以上）などです。
売却が決まり、購入物件が決まっているのであればまずは住宅ローンの仮審査をしてみるしかないでしょう。
評価・お礼
すももさんさん
2012/05/15 10:45回答ありがとうございました。
辻畑 憲男
2012/05/15 17:12評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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