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申請手数料、消費税、目的外支出・・・

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/04/25 22:08

大手ハウスメーカー(以下P社)で新築工事をしました。

当初の見積もりには、「設計料」「工事監理料」という項目があり、どちらもその業務内容の説明に「申請手続業務」と書かれていました。

つづけて「申請手数料等」という項目があり、その内訳は建築確認申請費用7.3万円、性能表示制度申請費用12万円、道路占有申請費5万円というものでした。

このため、後者の「申請費用」は純粋な実費を指しており、申請のための書類の準備・提出等は前者に含まれるものと理解しておりました。

そこで請求通りお支払いしたのですが、引き渡しの日にP社の営業マンや工事監督と話をしていたところ、道路占有許可は不要であったこと、代わりに道路使用許可が必要で、申請にあたり印紙代2,500円かかったと聞きました。「占有許可」と「使用許可」は別モノでは?と指摘したのですが、P社の二人からは、とにかくその道路使用許可申請に手間賃を加えて5万円なのだ、というよくわからない説明がありました。

さらに、上記の次第があったため、自分でも調べてみると、国や第3者機関への申請(性能表示を除く)は、消費税非課税であると書かれておりました。しかし、P社との工事請負契約では、これらの項目も含めた総工費に対して、消費税5%がかけられております。

1.「工事監理料」に消費税がかかるのはわかるのですが、もともと法律で非課税とされている申請であるのに、その申請費に対する消費税をP社へ払うのはおかしいような気がするのですが、その必要はあるのでしょうか?

2.道路占有許可申請が不要であったにも関わらず、見積もり通り請求するのはおかしいのではないでしょうか?

3.もし仮に占有許可申請費を使用許可申請費に流用することが法的に認められているとしても、別途申請業務に対する対価を支払っているにもかかわらず、手間賃4万7500円は上乗せしすぎではないでしょうか?

不勉強で申し訳ありませんが、どなたかご専門の方、ご教示頂けませんでしょうか。よろしくお願い申し上げます。

ちなみに、全額支払いは済ませてしまっており、また、かねてより申請時の控えなどのコピーを提示するよう再三お願いしていたのですが、P社営業マンにかわされ続け、引き渡し日にようやくコピーを頂き、このような事態に気づいた次第です。もう泣き寝入りをするしかないのでしょうか・・・

satomi929さん ( 愛知県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

申請者は建て主さん。申請手数料は直接負担であるはず。

2012/04/26 09:37 詳細リンク

satomi929 さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

1.「工事監理料」に消費税がかかるのはわかるのですが、もともと法律で非課税とされている申請であるのに、その申請費に対する消費税をP社へ払うのはおかしいような気がするのですが、その必要はあるのでしょうか?

役所や検査機関へおねがいする 建築確認、中間検査、完了検査の申請は
基本 建て主さんが行なうものです。
実際には かなり高度な専門性が必要な手続きですので、代理人の建築士
のかた(‥たいがいは 設計者や監理者)が 作業を代行しているのです。
ですから
その申請費用は 建て主さんであるsatomi929さん直接のお支払のはず。
設計や工事の金額に申請費用が計上されて、消費税がかかっているという
のであれば 明らかに まちがえです。

住宅性能評価に関しては、申請者がどなたか、にもよりましょうが
建て主さんであるsatomi929さんの申請というのであれば 同様ですね。

‥たとえば私は、代理者として検査機関に申請する場合は
申請費用の請求は 直接 検査機関から建て主さんへしてもらってます。


2.道路占有許可申請が不要であったにも関わらず、見積もり通り請求するのはおかしいのではないでしょうか?

3.もし仮に占有許可申請費を使用許可申請費に流用することが法的に認められているとしても、別途申請業務に対する対価を支払っているにもかかわらず、手間賃4万7500円は上乗せしすぎではないでしょうか?

道路占有にしても 道路使用にしても
これは 工事にさいしてハウスメーカーさんがおこなったことでしょう。
その意味で計上されたのでしょう。ただ
差額分の費用が手間賃として 高かったか 安かったか 妥当だったか…
は ミズカケロン なってしまい、みのりのない議論になりましょう。


これから の新生活。今後のメンテナンスのこともありましょうから
じっく話し合って 信頼関係を再構築したほうが よいと思います。

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