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マンション購入時の司法書士への手数料について(東京)

住宅・不動産 不動産売買 2012/04/21 09:18

マンション購入をしました。
後数日で、引渡しですが、この間不動産会社から司法書士の方からの請求明細を頂きました。

手数料ってこんなに高いの?って疑問に思ったので、質問致しました。

マンションは物件価格2750万円です。

◆司法書士への報酬額

所有権移転 85000円
抵当権設定(2650万円) 39000円
減税証明書 6000円
申請費、事前・事後謄本、受領証 12000円

小計 142000円
合計 149100円(税込)

その他諸費用(交通費・通信費等)4500円

司法書士への手数料合計 153600円

--------------
◆登録免許税又は印紙税

所有権移転 106800円
抵当権設定 26500円
減税証明書 1300円
申請費、事前・事後謄本、受領証 1700円

合計 136300円

--------------

総額で289900円の請求となりました。

これは妥当な価格なのでしょうか。
今更高い!と言っても意味がないものなのでしょうか・・・。

後二日で引渡しとなっているので、早めに回答頂ければ幸いですm(_ _)m

アッキムさん ( 東京都 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

2 good

司法書士への手数料について

2012/04/21 10:11 詳細リンク
(5.0)

アッキムさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『これは妥当な価格なのでしょうか。』
につきまして、

司法書士が受領する手数料につきましては、
報酬規定に定められていますので、
どこの司法書士に依頼しても、
手数料には差が出にくいものとなります。

尚、今回は所有権移転登記、抵当権設定登記をはじめ、
複数の手続きを依頼していますので、
金額が張ってしまっていますが、
決して割高という訳ではありません。

また、登録免許税や印紙代は税金なので、
残念ながら支払うしかありません。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

相談
司法書士
報酬
抵当権設定登記
所有権移転登記

評価・お礼

アッキムさん

2012/04/21 10:24

返信頂き、大変ありがたく存じます。
妥当な金額だと聞いて、安心しました。

いつも何かを決める時は、
何社かに見積もりを取るのが当たり前になっていたので、
一社からの請求がくると、ん???って感じになっていました。

そしてやはり、自分が決めた司法書士さんに、
全てを納得してお願いしたかったなぁと思う所ではありました。

数万円程度でも、減額して頂けると、助かりますが、
今回は私がきちんと把握していなかったと言うミスもあるので、
このままの請求を受け入れようと思います。

大変参考になりました。ありがとうございますm(_ _)m

渡辺 行雄

2012/04/21 10:47

アッキムさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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藤原 鉄平

藤原 鉄平
不動産コンサルタント

1 good

マンション購入時の登記費用につきまして

2012/04/21 09:56 詳細リンク
(5.0)

不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答させていただきます。

【司法書士への報酬額について】

ご質問内容を拝見する限り、概ね相場に近い妥当な報酬金額ではないかと思われます。

【登録免許税又は印紙税について】

登録免許税は、税法で規定されたものですので、固定資産評価証明書に従った計算をすれば、ご質問内容に記載された金額が算出されます。

したがって、これにつきましても、妥当な金額であると思われます。

ちなみに、登録免許税は、ここ数年、上がり続けています。来年も上がる予定です。(※私個人としましては、登録免許税の税率に関しては、割高であるとは感じています。)

【総括】

ご質問者様の購入に関する登記費用は、マンション購入に際しての一般的な登記費用の範囲内であると思われます。

登記費用に関しては、一般の方々からしますと、あまり馴染みのないものですので、費用としては、割高に感じられるのかもしれません。

ですが、残念ながら、購入に際しての必要経費として捉えていただくしかないと思います。(不動産の取引には、様々なリスクが伴い、そのリスクを排除するのが司法書士だからです。)

ちなみに、登記費用の減額ができたとしても、司法書士報酬に関して、数万円程度が限界ではないかと思われます。

どうしても、割高と感じられるお気持ちが消えないのでしたら、とりあえず、司法書士に対して、報酬に関しての交渉を行ってみるのも、一つの手ではないかと思います。(※減額を受け入れてくれるかどうかは、わかりませんけども…。)

参考になりましたでしょうか?

不動産コンサルタント藤原鉄平

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費用
司法書士
登記
マンション購入
マンション

評価・お礼

アッキムさん

2012/04/21 10:21

早い返信、大変ありがたく存じます。
妥当な金額だと聞いて、安心しました。

いつも何かを決める時は、
何社かに見積もりを取るのが当たり前になっていたので、
一社からの請求がくると、ん???って感じになっていました。

数万円程度でも、減額して頂けると、助かりますが、
今回は私がきちんと把握していなかったと言うミスもあるので、
このままの請求を受け入れようと思います。

大変参考になりました。ありがとうございますm(_ _)m

藤原 鉄平

藤原 鉄平

2012/04/21 11:24

ご評価いただき、ありがとうございました。

ご質問者様のように、寛容なお考え・お気持ちで、購入に際しての各種費用を捉えていただきますと、幸先の良いマンション生活が始められるのではないかと存じます。

マンションのお引渡しの時期まで、わずかでございますので、ぜひとも疑問を残さない日々を送っていただければと思います。

お引渡しまで、あと2日。…待ち遠しいですね。

こちらこそ、ありがとうございました。

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