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住宅ローンがあるのに不動産投資がしたいのですが…。

マネー 不動産投資・物件管理 2012/03/28 08:19

今年40歳になるサラリーマンです。
不動産投資を始めたいのですが、悩んでいるところです。

私にはマイホームの住宅ローン残高が約2460万円あります。
この様なローンがあるのに不動産投資として融資してもらえるのでしょうか?

現在ネットを使った副業で、月に20万円程度の副収入があります。
この収入を繰り上げ返済に回して先にローンを返済するべきなのでしょうか。

マイホームの住宅ローンを抱えていたら不動産投資をする事は厳しいのでしょうか。

私の詳細は下記の通りです。

●家族:4人【・妻(39歳)・子供2人(10歳と5歳)の4人】
●年収:550~600万円(副収入をのぞいたサラリーマンでの年収)
●副業:20万円/月(ネットを使った副収入が月に20万円程度)
●貯金:200万円程
●住宅ローン残高:約2460万円
(内訳)
・土地⇒630万円(変動金利 2006年8月から返済開始)
・家 ⇒1830万円(35年固定金利 2007年6月から返済開始)

超初心者の様な質問で大変申し訳ありませんが何卒ご教授の程宜しくお願い致します。

黄ろんぼさん ( 山口県 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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不動産投資について

2012/03/28 12:21 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

融資を受けられるかどうかの前に不動産投資ですが、全額借金しての投資はリスクが高くリターンがマイナスになる可能性があるためやめたほうがいいかと思います。利回りを良く検討しましょう。ローンについても住宅ローンではないために金利が高くなり、変動金利になります。また、ご存知のように固定資産税や修繕費などもかかってきます。
不動産投資は株式投資よりも流動性がないためにリスクが高いです。他にも価格変動リスク、空室リスク、震災などのリスク、入居者の自殺などのリスクなどもあります。
自己資金がない状態での不動産投資はお薦めできません。

不動産投資
住宅ローン

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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住宅ローンの残債がある人の不動産投資ローン

2012/03/28 16:54 詳細リンク

現在の状況では不動産投資は差し控えるべきかと思います。


本当は住宅を購入する際に不動産投資と両建てで考えれば良かったのですが、ただその時は考えが及ばなかったと想像します。(中古の住居併用賃貸等…)


ただ、状況が変われば可能性はあると思います。


1.貯蓄額を増やす

2.世帯年収を増やす

3.住宅ローンは「通常」返済を続ける


この3つをセットに対応されるのがベストと考えます。まず、住宅ローンに関してですが、あらゆるローンの中で最も借り易く、最も条件の良いローンが住宅ローンです。よって、この住宅ローンを期限前返済をするのは考えなおすべきです。


住宅ローンには幾つかのメリットがあります。まず、一点目が住宅ローン減税です。二点目は金利が投資用、アパートローンよりも低い事です。また、返済期間も長いのが通常です。


例えば金利1.5%の住宅ローンを借りていたとしても、恐らく投資用ローンを借りる際はそれ以上の金利になると推測されます。その為、不動産投資を考えているのであれば住宅ローンはなるべくゆっくり返済すべきです。


世帯年収に関しては現在の数字だと投資用ローンの土台に乗りずらい数字になります。これを土台に上げる為に、仕事や副業に加えて可能であれば奥様の収入も追加できると理想です。別にご本人の副業分も確定申告し、数字を上げておく必要があると思います。


お二人で色々とお話される事をお勧めします。

不動産投資
アパート
住宅ローン
ローン
確定申告

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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