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対象：住宅資金・住宅ローン
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夫５６才、会社の方針により、まだ働いていますが、先日、退職金を受け取りました。H６に住宅金融公庫から元利均等で２７００万借り入れて購入したマンションのローンがまだ１１６０万（?８８０万、H３０まで、?２８０万、H２６までの２本立てで、今は共に３．７５％）あります。この際、一部繰り上げ返済を大幅に行いたいと思います。両方共６０才で完済する、?を思い切って完済する、ボーナス分を完済する、などといろいろ考えます。投入可能金額は６００〜７００万は大丈夫と思っています。全体のアドバイスをお願い致します。
mozartさん （ 千葉県 / 女性 / 54歳 ）
回答：1件
専門家
繰り上げ返済について
こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、mozartさんのおっしゃるとおり繰上げ返済を大幅にしたほうがいいでしょう。
現預金、今後の生活設計によりますが、住宅ローンを早く返してしまいましょう。それにより支払う利息分は浮きますので、その分老後の生活資金になります。
?はボーナス返済分ですか。もしそうであるならば、?をなくしてしまい、残った420万円（700万円繰り上げ返済したとして）で?も返済してしまいましょう。
まずは、今後の生活設計を立てましょう。そして、いっぺんにまとまったお金が出て行く予定がないのであれば
可能な限り借金を減らしましょう。
評価・お礼
mozartさん
大変参考になりました。銀行を訪ねましても、いくら用意できるのか、のみで、どういうスタンスで行ったらよいかを言ってくれません。不利なことは言わないでしょうね。旧住宅金融公庫で借りていると、システム上なのか、相談にも手間がかかり、やりにくくなりました。ありがとうございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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mozartさん
曖昧な書き方で失礼しました。
2007/07/26 19:44借り入れた時、?は当初１０年３．６％、その後３．７５％、?は当初から３．７５％です。現在?は定例部分４６０万、ボーナス部分４２０万?はそれぞれ１８０万、１００万となっています。ですから、ボーナス分は合計５２０万です。金額の多い方、期間の長い方を先にと思い、?に少しでもとも思いますが、いかがでしょうか。両方６０才完済で時期を揃えることも。金額の幅はあるにしても、どういう形で返済をしていくのが有効でしょうか。
mozartさん （千葉県/54歳/女性）
（現在のポイント：1pt）
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