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マンションから中古住宅への買い替えの場合の資金準備は?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/03/19 21:20

現在築14年のマンションに住んでいます。
子供が大きくなり、手狭になってしまい、戸建への買い替えを考えております。
土地+注文住宅と、中古の住宅を考えて探しています。

注文住宅の場合は、ハウスメーカーの方がマンションの売却から新築まで
資金繰りを考えてくださり、よくわかったのですが、
もし、中古住宅を購入する場合は、どうしたらいいのかわからなくなってしまい、
ご質問させていただきました。

中古住宅の場合、まず私たちの今住んでいるマンションを売却しなければ購入はできないのでしょうか?
中古の住宅を購入する場合の流れや必要資金などがまったくわからないので、お教えいただけるとうれしいです。

先日査定していただいたところ、今マンションを売却すると、おおよそローンの残債とトントンか少しローンが残る為、自己資金は100万円ほどしか用意できないと思います。
実は1件良いと思う物件を見つけたのですが、今の状態そのお宅を購入やはり無理でしょうか?

どうぞよろしくお願いいたします。

tokolunaさん ( 埼玉県 / 女性 / 44歳 )

回答:1件

恩田 雅之

恩田 雅之
ファイナンシャルプランナー

- good

2種類のローンの組み方があります

2012/03/21 12:21 詳細リンク
(4.0)

tokoluna さん

こんにちは、札幌でFP事務所を開業しています恩田と申します。

一般的に、住宅を買い換える場合は、現在お住まいのマンションの売却価格がローン
残高より多い場合は、中古物件でも新規に住宅ローンを組むことができます。

売却してもローン残高が残る場合は、
・ローン残高を預貯金等で返済すれば、新規に住宅ローンを組むことができます。

・ローン残高を預貯金等で返済しない場合は、「買い替えローン」を選択することに
なりますが、金融機関によっては対応していない場合がありますのでtokolunaさん
が住宅ローンを組まれている金融機関に確認する必要があります。

また、抵当権の抹消と登録を同時に行うことが必要になりますので、現在のマンシ
ョンの売却と中古住宅の購入を同じ不動産業者で同時進行させる必要もあります。

まずは、現在住宅ローンでお付き合いのある金融機関の方に相談してみてください。

最後に、tokoluna さんの収入や中古住宅の購入金額がわからないので何とも言えま
せんが、自己資金100万円では少ないように思います。

オンダFP事務所 恩田雅之

購入
マンション売却
ローン
住宅ローン

評価・お礼

tokolunaさん

2012/03/25 00:42

ご回答いただき、ありがとうございました。
やはりローンの残債が残ると厳しいのですね…。
また、我が家を売却しつつ購入も同時進行しなければならないとのこと、よくわかりました。
もう一度資金面を見直し、預貯金を増やして購入するか、あきらめるか決めたいと思います。
ありがとうございました。

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