銀行系カードローンと住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/02/29 01:32

現在マンション購入を検討中なのですが、銀行系のカードローンを利用しています。
以下、質問です。

１．カードローンでも銀行系は住宅ローンの審査の対象外という話を聞いたのですが、楽天銀行スーパーローン（保証会社：楽天カード）と住信SBIネット銀行のネットローン（保証会社：オリックス・クレジット）の場合、審査対象となりますでしょうか？

２．審査対象となった場合、下記の様な条件で審査が降りる可能性はありますでしょうか？
ローン残高 400万（合算。利用可能額800万。金利は5％。年内に完済予定。審査時に一時的には100万程度までは減らす事が可能）
返済額月8万（4月以降は5万程度まで減少）
年収 750万+150万（源泉には含まれない安定した副収入）
住宅ローン頭金300万程度で4000万のローンを検討中

３．借入金を100万まで減らせば通ると仮定した場合、借入可能枠を縮小する必要はあるでしょうか？

よろしくお願い致します。

補足

2012/02/29 01:32

「銀行系」カードローンではなく「銀行」カードローンの用です。（定義をはっきり理解していないため、間違っているかもしれませんが・・・）

ryo123さん（宮崎県 / 男性 / 33歳）

回答：1件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

住宅ローン審査

2012/02/29 14:28 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンの審査には信用情報を取ることでカードローンやクレジット、消費者金融等の借入は概ね把握されます。
ですから、ご記載のものはすべてその対象になります。

また、既存借入を残したままのローン審査はかなり厳しいかと思われます。
特に、８００万円利用可能なカードは、使っていなくても審査上は使っている場合と同じ扱い方をされます。
ですから、一時的にでも解約する方向で検討する必要があります。

また、借入額の減額は多ければそれに越したことはないと思います。

最近では、自己資金の割合も１割以上のないと優遇等も難しくなりつつあります。
極力、既存のローンの完済や解約等をされてから、審査されることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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