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角地のセットバックについて

住宅・不動産 不動産売買 2012/02/13 20:13

お世話になります。

角地にある南向きの建物で、西側に6m道路(10m接道)、南側に1m道路(12m接道)しているとします。

この場合、建て替える場合に南側の道路中心から2m後退させなければならないのでしょうか?以前にそういうことを聞いたことがあるので質問させて頂きました。

4m以上の道路に2m接しているので、建て替えの際もセットバックの必要はないと思ってたのですが。

よろしくお願い致します。

shinya19731さん ( 和歌山県 / 男性 / 25歳 )

回答:1件

角地のセットバックにつきまして。

2012/02/14 12:47 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。

不動産コンサルタントの松本です。

簡単にはなりますが、
回答させていただきます。

お尋ねの文章にあります南側の幅員1mの道路が、
建築基準法に規定する道路に該当するかどうかによって、
セットバックしなければならないかどうかが、
決まるものと承知しております。

建築基準法上の道路に該当していますと、
建て替え時にセットバックが必要になると考えています。

その道路が建築基準法上の道路であるかを、
必ず確認する必要があります。

土地建物の所在地の市役所に都市計画課があると思いますので、
道路の担当セクション等の担当者にお尋ねになって、
確認をされれば、セットバックの必要性も教えてくれると思います。

建て替えの際には水道管のことなどについても、
関係してくることがありますので、市役所へ出向かれて、
直接、確認されたほうがいいと考えております。


少しでも、お役に立てていれば、幸いです。

計画
確認
規定
不動産
土地

評価・お礼

shinya19731さん

2012/02/14 16:56

回答ありがとうございます。

南側の道路が建築基準法上の道路であれば、セットバックする必要があるのですね。

セットバックというのは、角地のように2方向に道路が接っしている場合、どちらも4m以上の道路に2m以上、接道していなければならないのでしょうか?

よろしくお願い致します。

松本 仁孝

2012/02/14 19:33

評価くださいまして、ありがとうございます。

接道義務は1箇所以上、
確保する必要があると認識しています。

セットバックで、よく問題になるのは、
建ぺい率や容積率の変更についてです。
そこらあたりを留意しておかれてもいいと思います。

建築関係の資格取得を目指しておられるのでしょうか。
もし、そうであるならば、がんばってください。

お返事、ありがとうございます。

回答専門家

松本 仁孝
松本 仁孝
(大阪府 / 行政書士)
さくらシティオフィス / 行政書士 松本仁孝事務所 代表者

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