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対象：住宅資金・住宅ローン
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今月から住宅ローンを変動で組んでいます。
借り入れ3500万35年
金利0.775（優遇-1.7）
500万ほど両親からの援助が見込めるため、全額繰上げに充てる予定
もうローンを組み始めていますが、いろいろと検討した結果、この先もこのままの変動金利が続くとは思えないため、タイミングを見計らって固定への変更を検討しています。
変動→固定へ変更した場合は、金利の優遇や手数料はどうなるのでしょうか。
shinchikuyoteiさん （ 埼玉県 / 女性 / 37歳 ）
回答：2件
専門家変動金利から固定金利への変更について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
変動金利から固定金利に変更する場合には一般的は同じ金融機関では金利の優遇が受けられないために他の金融機関への変更になります。
よって諸費用がかかってきます。諸費用については金融機関により異なります。
変動から固定金利への変更のベストなタイミングはかなり難しいです。通常金利が上昇する時には長期金利から上昇します。よって経済情勢を常にチェックして先を読まなければ金利が上昇してからの変更になってしまいます。10年物国債の動きと経済情勢を注意してみていきましょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの変更について
ｓｈｉｎｃｈｉｋｕｙｏｔｅｉさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『変動から固定へ変更した場合は、
金利の優遇や手数料はどうなるのでしょうか。』
につきまして、
変動から固定に変更した場合の金利優遇や手数料につきましては、
金融機関によりそれぞれ対応が異なってしまいますので、
実際に利用している金融機関さんに確認していただく必要があります。
ただし、多くの金融機関では、
固定金利につきましても、
優遇金利を適用していますし、
手数料を取るところはあまりないようです。
尚、繰り上げ返済をおこなうのでしたら、
一般的に少しでも早いタイミングで行った方が、
その効果は大きくなります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
shinchikuyoteiさん
2012/02/14 23:24ご回答ありがとうございます。
気持ちがだいぶ落ち着きました。
銀行に確認します。
変動から固定への切り替えタイミングが難しいです・・。
渡辺 行雄
2012/02/15 09:40ｓｈｉｎｃｈｉｋｕｙｏｔｅｉさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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