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住宅ローンの組み方について悩んでおります

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/24 14:10

建売住宅を4030万円で契約(10/31引渡し予定)し、頭金1700万円(内200万は両親からの贈与)で2300万円のローンを組もうと考えております。家族は主人(34歳)妻(34歳)子(2歳)子(10月出産予定)の4人家族です。当分は主人のみの収入となり年収500万程度です。
今のところ財形ローンに400万円(上限金利3%となる上限金額のため)と、フラット35に1900万円のローンを組む予定でおりますが、ボーナスなしで月々の返済が9万円弱となり、金額の組み方を変えるか、民間ローンを組み合わせるか悩んでおります。今の家計から考えると8万以内に月々の返済を押さえたいのですが、なにかアドバイスいただけると幸いです。ちなみに手持ちとして200万円は残す予定でおります。手持ちに残す現金はどの程度と考えればよいのでしょうか?

happyさん ( 東京都 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2007/07/24 14:33 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

2300万円借り入れをして、月の返済額を8万円以内にしたいのですよね。
財形住宅融資のほうをもう少し増やしても良いと思います。
今後の繰上げ返済予定にもよりますが、財形融資をあと400万円ぐらい増やしてフラット35を1500万円ぐらいではどうでしょうか。(返済期間、金利がわからないので8万円以下になっているのかわかりませんが。)

また、財形住宅融資を800万円借り入れた場合の5年後の残債を計算して、その残債に対して3%になっても支払えるのかどうかの検討もして下してみてください。

手持ち資金ですが、すぐにまとまったお金を使う予定がなければ、200万円ぐらい残しておけば十分でしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方の件

2007/07/24 16:24 詳細リンク

happyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ボーナスなしで月々の返済額を8万円以内にということですが、フラット35を組むにあたり、融資先の金融機関の指定をされていないのでしたら、フラット35を取り扱っている金融機関をいろいろと調べてみてください。

たぶん、財形融資を利用しなくても、フラット35だけでご希望の条件にかなう金融機関が見つかると考えます(私の方で調べた金融機関の融資金利が間違っていないことが前提)

また、手元資金としては、200万円〜300万円程度を残しておけば、万が一の場合でも十分に賄えると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことがありましたら、お問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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質問者

happyさん

財形融資の5年後の金利upについてご相談

2007/07/26 14:12 固定リンク

アドバイスいただきありがとうございました。
そこで質問があります。我が家の場合、財形融資を800万円にした場合、うち400万円について上限金利3%が適用されず上限金利4.5%程度になるとのことです。現在の時点ではフラット35の金利は4%まではあがっていないので、5年後に財形金利が上がていることを考えると返済金額が高くなってしまうのではないかと不安になります。その点はどうでしょうか?
また、『5年後の残債を計算して』とのアドバイスをいただきましたが、どのように計算したら良いのかわかりませんでした・・。計算方法などアドバイスいただければ嬉しいのですが。いかがでしょうか?

happyさん (東京都/34歳/女性)

質問者

happyさん

フラット35について

2007/07/26 14:19 固定リンク

アドバイスいただきありがとうございました。
フラット35について更にお伺いしたいのですが、いろいろな金融機関の窓口がありますが、金利および総支払い額の少ない機関ということで選んで良いでしょうか?既に金利が毎月上がっているので、10月に融資を契約する時点で金利の低い機関を選べるよう現在数社に申込んでおこうと検討しております。ただ窓口として保険会社やその他あまり聞いた事のない機関であったりすると素人のため、少し心配してしまいます。その辺り渡辺様のご意見をお聞かせいただければ幸いです。よろしくお願いします。

happyさん (東京都/34歳/女性)

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