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住宅ローンの組み換え基準について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/01 21:22

先日、住宅金融公庫から銀行へローンの組み換えをしょうと申し込みをしたのですが保証会社がどうしても通りませんでした。何が原因なのか黙秘権があるため詳しくは教えてもらえませんでした。審査の基準とは、どのような基準なのでしょうか?
申し込みの時点では、大丈夫では???と言われていたのですが・・・・
2ヶ所申し込んで見たのですが結局両方とも駄目でした。
当初住宅金融公庫借り入れ 30年間返済2700万の融資
現在、11年目 残金1730万 月の返済10800円
10年後から金利が4%へ上がり約1万円上がってしまいました。
銀行へ組み換えが出来たら現在の金利が約1.25%だったので約500万円
近く減り月の返済も2万円近く減ったと思うと
・・・・残念です。
二人の合算収入で申し込みました。夫だけの収入では、無理と言われたので・・・
夫の年収・・・300万 妻の年収・・・103万
他に・・車のローン残金15万今年の6月で終了
妻のカードローン残金・・20万円・クレジット残金・・40万円
住宅ローンの滞納もなく公共料金の遅れもなく、やはり妻私のクレジットなどが
問題だったのでしょうか?審査の内容基準を次回に備えて知りたいです。

こばけいさん ( 福島県 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

住宅ローンの借り換えについて

2012/02/02 10:23 詳細リンク
(4.0)

こばけいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの滞納もなく公共料金の遅れもなく、
やはり妻私のクレジットなどが問題だったのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査にあたっては、
1.本人の収入
2.勤務先
3.個人り信用情報
などにつきまして、

審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

例えば、残債1,730万円につきまして、
住宅ローンの審査金利を4.0%・20年返済とした場合、

ふたり合わせた年収金額に占める住宅ローンだけの負担割合は、
31.2%ほどと少々高めではありますが、
収入だけを考慮した場合、
住宅ローンの審査にとおらないということはないように思われます。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
与信として個人の信用情報につきましても、
住宅ローン審査の対象となりますし、

他に借り入れがあった場合、
他の借り入れ分も当然判明してしまいますし、
また、ローンの審査では他の借り入れ分も含めて、
住宅ローンの審査を行うことになってしまいますので、

車のローンやクレジットカードなどは、
住宅ローンの審査を申し込む前までには、
完済しておくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/


よって、

相談
住宅ローン
借り換え
クレジット
ローン審査

評価・お礼

こばけいさん

2012/02/02 15:33

返答ありがとうございました。やはり審査をうけるには、クレジットなど完済しないと難しいのですね。
頑張って完済してもう一度、再挑戦してみます。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2012/02/03 09:45

こばけいさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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