再調達価格が購入額の１／４なんですが・・・

はじめまして、o-rai!様

保険専門ＦＰの松崎と申します。


マンションの場合には、専有部分と共有部分に別れます。

■共有部分
階段、エレベーター、玄関ホール、廊下など

■専有部分
自分が居住している部屋の中


今回のお見積りで算出されていた再調達価額は、
専有部分のものだと思われます。

一般的に
分譲マンションで火災保険に加入する場合には、

専有部分は各戸で加入

共有部分はマンション管理組合で加入

となります。

マンションの購入価格には共有部分の価格も含まれていますから、
購入価格＝再調達価額とはならないわけです。

専有部分の評価額の算出方法には、

上塗り基準
壁心基準

があり、上塗り基準の場合ですと共有部分の割合を概ね６０％と
していますので

>わたしたちの部屋の評価（再調達価格）は購入額の１／４ほど。

の再調達価額というのはそういった理由からです。

共有部分に関してはマンション管理組合で加入するのが
一般的ですが、管理組合で加入していなければ
所有者が共有部分も含めて加入する必要がありますので、
一応ご確認しておいたほうがいいでしょう。

以上ご参考になれば幸いです。

o-rai!さん初めまして
ファイナンシャルプランナーの島津と申します。
保険上の再調達価額の設定は、基本的にはマンション専有個室の場合、専有部分の面積と建物の構造(鉄筋コンクリート等）及び所在地等をベースに評価設定されます。

従って、マンション区分所有土地分の評価は保険金額には含まれませんので、純粋な購入金額と乖離してしまう事が大半となります。特に地価の高い東京程、マンション価格に占める土地代部分が高額な為、乖離の度合いが大きくなる可能性が高くなります。

現状の保険評価の設定方法で有れば、東京の場合でしたら、１／４の評価になってしまうのはおかしな事ではありません。

つきましては、マンション購入価額との乖離がご心配で有れば、評価を出来る限り高く設定してもらい（評価方法には幅が有る為、保険代理店等との相談で有る程度は引上げる事が可能です）、地震保険についてもご心配で有れば、保険金額の１００％まで保障出来る会社がありますのでそういった保険商品をご検討なさったら宜しいのではないでしょうか？

簡単ですが、ご参考にして頂ければ幸いです。