旧宅を売却か賃貸かで悩んでいます。

sasaraさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。

ご質問の
「旧宅の売却か？賃貸か？」についてですが、
再度旧宅の具体的分析を行ってみてください。
（実際に見積りを取ってみましょう）

例えば、
☆旧宅を住居として貸した場合の賃料はいくらか？
☆旧宅は事務所として貸すことは可能か？
貸すことができる場合の賃料はいくらになるか？

☆今空き家の状態で売却した場合はいくらか？
☆賃貸として貸した状態で売却した場合はいくらか？
（投資物件として売却した場合）
などです。

旧宅の場所・特徴・利便性・管理状態などにより
急いで売却しなくても良い場合があります。

また、違った使用方法を行うことが出来るのであれば
（例：事務所として）
通常の住居として貸す場合に比べ、
賃料を高く設定できる可能性もあります。

一つの「マンション」という不動産ですが
様々な可能性を検討していただき、
売却の場合でも、賃貸とする場合でも
より良い活用方法を選択していただきたいと思います。

sasaraさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『旧宅を売却するか賃貸にして収入を得た方がよいのか悩んでいます。』につきまして、旧宅のローンが既に完済し終わって、月８万円程度で貸すことができるのならば、年収は９６万円となり、１０年程度で譲渡した場合の所得を確保することができます。

大規模修繕費用がどの程度かかるか分かりませんが、取り敢えず保有しておいてもよろしいと考えます。
売却は後からいつでもできます。

旧宅がどのような物件かなど、詳細がまったく分かりませんので、差し障りのない範囲内でお答えしています。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

sasara様 初めましてCFP®の吉野充巨です。

まず、マンションの件を申し上げます。私は売却をお勧めします。
1000万円で売却が可能な場合、家賃収入の13.9年分に当ります。この先20年を超えますと修繕費、クリーニング等の諸費用と空室率が高まりますので、実際は15年以上の回収期間と同等になり、現在の1000万円がより価値があると判断します。(マンション一棟経営からのアドバイスです)

この資金でsasara様の借入金を完済し、ご主人だけの借入とすることで繰り上げ返済がより容易になると考えます。
sasara様がお考えのように退職後のローン返済は家計の重圧になりますので、60歳前に完済されるようお勧めします。その間に養育費もなくなり、より一層返済が進むものと拝察します。

sasara様の残金は、老後資金として分散投資をお勧めします。国内外の債券と株式の4資産に均等に配分されますとリスクを抑えリターンが望めるバランス良い資産運用になります。日本債券はMMFか国債で、日本株式はTOPIXや日経225指数に連動する上場投信、海外の債券と株式には夫々インデックスファンドが長期投資には向いています

sasaraさん、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

旧宅は、売却をお勧めします。
理由ですが、必ず借り手がいるかどうか分かりませんし、19年も経っていたら、よほど造りが良い物件でなければ、どんどん値段が下がるでしょうから、売れるときに売っておいた方が良いと思うからです。

そして、その売ったお金で、現在のお住まいのローンを繰り上げ返済することをお勧めします。