Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：新築工事・施工
現在４階建ての商業店舗を建築する想定で、初期投資費用の計算をしています。
しかしながら、様々な企業のＨＰを見ても空調、換気、照明、給排水、衛生、消防、エレベーター、エスカレーター、授乳室、自動ドア等の初期投資費用が載っていないため、算出することが出来ずに進められずにいる状態です。
あまりにアバウトな質問で申し訳ないのですが、大体の初期投資費、ないしはその算出方法を教えて頂けないでしょうか。
４階建て
２０００平方メートル
フロア面積 １６００平方メートル
店舗面積 ９６０平方メートル
建蔽率 80％
容積率 400％
※２階フロアは全て託児所になってます。
建物の概要は上記のとおりです。
よろしくお願いいたします。
アソパソマソさん （ 東京都 / 男性 / 22歳 ）
回答：1件
藤木 哲也
不動産コンサルタント
-
坪単価でざっくり算出
こんにちわ。
ざっくり検討されたいなら坪単価での算出でいいでしょう。
ビル系であれば、＠50万～80万といったところです。
空調機器をテナント負担にするか、あるいは内装をスケルトン貸しにするかで、
オーナーが負担する初期投資は変わってきますので、あくまでも参考です。
2000m2 * 0.3025 * 60万 ＝ 3.6億
といったところではないでしょうか。
私の経験上は、この坪単価というのはあながち外れないものです。
なぜかというと、実際に工事をする際にも、ゼネコンは詳細の積算をしたうえでも必ず坪単価でチェックします。
そうやって常に坪単価が意識されるので、そこに収れんしてしまうものなのかもしれません。
また、積算資料などに一式工事の単価情報も少し載っています。
本屋さんでご覧になられるといいでしょう。
評価・お礼
アソパソマソさん
2012/01/25 11:52ご返信が遅れてしまい申し訳ございません。
大変わかりやすいご回答をいただきありがとうございます。
また資料の情報もいただきありがとうございます。
参考にさせていただきます！
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
