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新規商業店舗の初期投資費用について

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/01/16 15:37

現在4階建ての商業店舗を建築する想定で、初期投資費用の計算をしています。

しかしながら、様々な企業のHPを見ても空調、換気、照明、給排水、衛生、消防、エレベーター、エスカレーター、授乳室、自動ドア等の初期投資費用が載っていないため、算出することが出来ずに進められずにいる状態です。

あまりにアバウトな質問で申し訳ないのですが、大体の初期投資費、ないしはその算出方法を教えて頂けないでしょうか。


4階建て
2000平方メートル
フロア面積 1600平方メートル
店舗面積 960平方メートル
建蔽率 80%
容積率 400%
※2階フロアは全て託児所になってます。

建物の概要は上記のとおりです。

よろしくお願いいたします。

アソパソマソさん ( 東京都 / 男性 / 22歳 )

回答:1件

藤木 哲也

藤木 哲也
不動産コンサルタント

- good

坪単価でざっくり算出

2012/01/18 17:59 詳細リンク
(5.0)

こんにちわ。

ざっくり検討されたいなら坪単価での算出でいいでしょう。

ビル系であれば、@50万~80万といったところです。
空調機器をテナント負担にするか、あるいは内装をスケルトン貸しにするかで、
オーナーが負担する初期投資は変わってきますので、あくまでも参考です。

2000m2 * 0.3025 * 60万 = 3.6億

といったところではないでしょうか。

私の経験上は、この坪単価というのはあながち外れないものです。
なぜかというと、実際に工事をする際にも、ゼネコンは詳細の積算をしたうえでも必ず坪単価でチェックします。
そうやって常に坪単価が意識されるので、そこに収れんしてしまうものなのかもしれません。

また、積算資料などに一式工事の単価情報も少し載っています。
本屋さんでご覧になられるといいでしょう。

ビル
テナント
工事

評価・お礼

アソパソマソさん

2012/01/25 11:52

ご返信が遅れてしまい申し訳ございません。

大変わかりやすいご回答をいただきありがとうございます。
また資料の情報もいただきありがとうございます。

参考にさせていただきます!

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