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対象:不動産売買

道路に面していない土地の売却

住宅・不動産 不動産売買 2011/12/25 14:35

40年程前に、50坪の土地を相続し家を建て今も住んでいます。その土地は、本家が持っていた土地の一部分の為に、直接道路に面していません。

その土地を売却したいので本家に話を持っていったら、道路に面していない土地は
売却できないので本家が買う話になりましたが、非常に安い価格を提示されています。

本当に、このような土地は一般には売却できないのでしょうか?
仮に、売却できるとなればどのような条件が整えば可能なのでしょうか。
ぜひ、教えてください。

happycatsさん ( 三重県 / 男性 / 60歳 )

回答:2件

大長 伸吉 専門家

大長 伸吉
不動産投資アドバイザー

- good

可能性を追求してみることも一考です。

2012/01/07 17:52 詳細リンク

happycatsさん

こんにちは、アパート経営アドバイザーの大長です。
よろしくお願いします。

今回の質問について、道路に面していない土地は再建築不可の土地となり、土地の価値は下がります。

本家の方の認識は間違っていないのですが、それぞれの土地には個別具体的に評価が必要でして、思いもよらない可能性を秘めていることがあります。

たとえば、その当地の隣地(道路に接どうしている場合)の人が、当地とあわせて土地活用(マンション等)を検討し、購入意思があるかもしれませんし、デベロッパーの方が良い評価をしてくれるかもしれません。

この場合、数件の不動産業者さんに売却意思を示して具体的な土地情報をもって相談をしてみると良いかと思います。
このときに、その土地価格を評価してくれるものです。

本家の方の評価よりもhappycatsさんにメリットがある価格で買主が見つかるかも知れません。
または本家の方が相場より良い評価をしてくれたということが確認できるかもしれません。

いずれにしても、後で後悔しないように、事前に確認しておけるとよいかと思います。

質問
アドバイザー
土地価格
不動産
土地活用

回答専門家

大長 伸吉
大長 伸吉
(東京都 / 不動産投資アドバイザー)
ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー

小さな事でも気軽に相談できるよう心がけています。

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します。

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朝間 史明

朝間 史明
宅地建物取引主任者

- good

道路に面していない土地の売却について

2011/12/25 14:50 詳細リンク
(5.0)

happycatsさん
質問拝見いたしました。
本家の方が言われているように、ご所有されている土地が建築基準法に定める道路に2m以上接していないと基本的に建築はできません。建築できない場合、資材置き場等に用途が限定されてしまいますので評価はほとんどなくなってしまいます。
場合によってですが、建築基準法第43条ただし書き道路の認定を建築審査会(有識者の審査会)でしてくれる場合があります。この場合、建築が可能になるため、売却することが可能となります。管轄の市役所の建築指導課にご相談してみてください。
ライフトラスト 朝間

質問
売却
土地売却
評価
審査

評価・お礼

happycatsさん

2011/12/25 15:05

ライフトラスト 朝間様
早速のご返事ありがとうございました。
一度市役所に相談してみます。

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