不動産取得税について

あかさたな123様の父上が中古マンションを取得されたのであれば、本来は30日以内に申告する事になっています。これが原則ですが、－－－

現状は、登記によって都税事務所が登記変更事項を把握し、課税通知が来ることが多いのです。

住宅として活用する場合（自己利用、賃貸用とも）は、住宅としての減税措置が新築にはありますが、中古ではこれが適用されないので、原則に従って唯「申告する」としかいいようがありません。

但し、取得後5年以内に自己使用の住宅として活用する場合は、減税制度が活用されます。

詳しく、申告方法は、都税事務所 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f3

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

【所有者自身が居住しない場合】

不動産取得税は、その要件としまして、『個人が自己の居住用に取得した住宅であること』…が、必要とされております。

今回、ご質問者様のお父様の場合、お父様ご自身で住まわれないということですので、不動産取得税の軽減措置は受けられません。

よって、他の専門家がおっしゃられていますように、不動産を取得してから30日に以内に、申告の手続きをしなければならないのが原則です。

【不動産取得税の申告の実情】

しかしながら、“不動産取得税の申告の実情は？”…といえば

実は、多くの方（購入者の方）が30日以内に申告をしていないのが現状ではございます。不動産取得税に係る判断（※軽減措置も含めて）につきましては、都税事務所のほうで行っているのが現実であります。（こちらも参考にどうぞ。http://profile.allabout.co.jp/ask/q-120629/）

ですので、実務の観点からは、基本的には、このまま待っているというスタンスでも、特別の問題はないかと考えます。

ただし、他の専門家の方がおっしゃられていますように、法律上では、申告をすることが前提となっていますので、申告ができるようでございましたら、基本的には、この点は、進んで自ら申告を行うというスタンスにて、何卒ご理解をいただきたいと存じます。（※都税事務所担当者様の要望でもありますので…。）

不動産コンサルタント藤原鉄平

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http://fireworkers.jp/