祖母宅に住みたいのですが、権利はどうしたら良いでしょうか? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

祖母宅に住みたいのですが、権利はどうしたら良いでしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2011/11/04 16:24

おはようございます。

私の祖母宅(祖父は先に旅立ってしまいました)が現在空き家状態です。登記簿上は祖母名義です。祖母は入院しています。祖母宅は、私が幼い頃から、生まれ預けられていた事もあるのでとても私の想いで深い家なのです。なので、どうしても他人の手に渡って欲しくありません。そんな事を思っているさなか、母から、私達家族(夫・子・子・私)が祖母宅(母の実家)に住んでも良いと許可が出ました。 しかし、母には、姉、兄がいます。
母の兄は、自己所有の家を所有していますが、頻繁に出入りしています。

祖母には、現在まだらな認知症もみられますが、そうなる前に、母が正式な遺言書を祖母と作成しています。祖母は母に家を譲るという正式な遺言書もあります。

母は「住んだ者に権利は発生するから、住んだ者勝ち」だと言います。

私は「権利の変更」や「相続」が絡んでくる事だと認識しています。

夫に「権利」が渡れば、相続にはならないと夫は言います。

今、我が家は、戸建てを所有していますが、売り出し中です。私達は元々、家を売り出し中でした。次の家は他に探しているのですが、ダメ元で母に「祖母宅に住みたい」と打ち明けると「良い」と言ってくれたのです。


今住んでいる戸建てを売却した際に、残債が残るので、祖母宅のリフォームローンに残債を組み込めるのか?という事も疑問です。

もし、組み込めないならば、フリーローンを組む事になってしまいます。
もしくわ、祖母と夫との間にて売買契約を結び、購入し新たに「住替えローン」を組むとスムーズでしょうか?

どのようにすれば、私達家族は、祖母宅に安心して暮らせる事が出来るのでしょうか? 是非とも、導いてくださいませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。

nyonnyon30さん ( 兵庫県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

相続関連

2011/11/04 17:36 詳細リンク
(5.0)

若干話が複雑で難しいですが、一番クリアに思われるのが祖母と夫の間の売買契約と言うのが相続の問題を回避するには良い様に思えます。ただ、残債が売却物件価格を上回る場合に金融機関が組み替えてくれるかが疑問です。


(現在の残債の売買差額に加えて新規のローンを組む事になり、祖母にお金がわたる事になります。これは入院している祖母に取っては良い流れに思えますし、そのお金は相続となった時に分割し易いので不動産を持っているよりは対応が楽になります。)


一つ言える事は一般的には親族間の売買には金融機関は懸念を示す事です。ただ、有能な不動産会社の担当であればその地域で対応してくれる金融機関を知っているかもしれません。


また、上記の様な売買をしない場合には、相続によって物件を引き継ぐ事しかありませんので、母の兄と言う方等との折り合いをつけるかが非常に微妙な状態になります。


いずれにしても母の承諾のみで住んだ場合に問題が発生する可能性が高いので母の姉と兄の承諾を得た方が良いと思います。安心して暮らすという点を考慮すると親族を出し抜く様な形は好ましくないと思います。

不動産会社
相続
不動産
ローン

評価・お礼

nyonnyon30さん

2011/11/04 17:45

向井 啓和 様

お世話になります。回答どうもありがとうございます。
残債は1000万以内なので、物件の価格を上回るのは大丈夫だと思われます。金融機関にて、残債プラスいくらまで借り入れが可能かは、銀行の仮審査もパス出来ています。
母から、母の姉・兄へは、承諾をもらってくれる話になっています。気になるのは祖母が認知症の症状があるので、きちんと祖母に売買した際に支払ったお金が渡るかですが・・・。母を信用しようと思います。もう一度母に、きちんとした道順が辿れるように話をしたいと思います。
またお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いします。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

母への不動産売却、相続について JONOさん  2012-12-21 22:49 回答1件
マンションの家族間売買について あかさたな123さん  2011-08-17 10:48 回答2件
土地の名義人について ぴかさん  2008-04-09 23:36 回答1件
不動産売買について stream1496さん  2015-09-21 00:26 回答1件
二戸一物件の売買 ユリアンさん  2011-09-09 11:25 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)