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転勤の為家売却したのですが・・・

マネー 税金 2011/11/02 11:06

5年前に中古で2300万の戸建を購入しました。

4年半で転勤になり、自宅を売却しました。売却価格は2000万円です。

その場合の税金は戻ってきますか?売却時の仲介手数料60万や売却時にクロスなどの張替えで、37万ほどかかりました。

確定申告はどのようにできるでしょうか?

また購入時の仲介手数料も購入価格に上乗せできますか?

その場合全て領収書がいりますか?

購入時の仲介手数料の領収書を無くしてしまいました。

よろしくお願いします。

はゆちゃんさん ( 大分県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

自宅の売却に関する確定申告について

2011/11/02 21:11 詳細リンク
(5.0)

はゆちゃん様

税理士の佐藤です。ご相談いただきました件について簡単に回答いたします。

ざっと計算をすると売却損になっているようです。

自宅を売却して損失となっている場合は、他に不動産の売却益がなければ、確定申告は不要です。

住宅の売却損がでた時に税金が戻ってくるという特例も5年前(平成18年で宜しいですよね?)に購入とのことですので、適用の対象外となります。

以上よろしくお願いします。

売却
住宅
確定申告

評価・お礼

はゆちゃんさん

2011/11/02 22:54

お返事ありがとうございました。

ちなみに特例に当てはまる例はどのような場合でしょうか?今後の参考に教えていただけますでしょうか?

佐藤 昭一

2011/11/02 22:59

評価ありがとうございました。

特例の適用がある2つのケースを、23年に売却した場合で簡単に説明をします。
細かな条件の説明は省略します。

1.平成17年より前に購入した住宅を売却し、平成22年、23年、24年のいずれかの年で代わりの住宅を取得した場合

2.平成17年より前に購入した住宅を売却し、その住宅について売却代金で返済できなかった住宅ローンの残債があった場合です

よろしくお願いします

回答専門家

佐藤 昭一
佐藤 昭一
(東京都 / 税理士)
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