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連帯保証人の変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/31 19:38

結婚して子供も生まれたのでそろそろ家の購入を考えて不動産やさんをまわっていたら 主人が実家のローンの連帯保証人になっている話になり ローンの残金は
融資が難しいと思います といわれてしまいました

実家に帰ってローンの残りを聞いたところ1700万くらいあるそうです

つまりうちが3000万の融資が可能でも 1300万の家しか買えないと
言われ かなりショックで夫婦で大ゲンカになりました

主人の実家は三男がついでいて三男が実質ローンも返済しています
なので三男に連帯保証人を変えたいと銀行に聞いたのですが
三男は自営業で確定申告をしていますが 収入よりかなり低くかいているため
収入が低いのでだめ と言われてしまいました
実際は主人より収入がよく 税金をごまかすために低く書いています

主人の両親は 仕方ないのいってんばりで 私たちが困っています と泣いて
訴えても何もしてくれません
主人は自分の両親を困らせるな と激怒して そんなに家がほしいならお前が働け
か 離婚する しかいいません


なんとか 連帯保証人を変更する手段はないでしょうか?


ちなみに二男は会社員で20年くらい同じ会社で働いていて独身です
もし三男に変更が無理なら二男に変更は可能でしょうか?
ローンはあと8年で終わる予定です
8年後には主人は50歳ちかくになり ローンは組めないといわれてしまいました
できればここ2,3年で買いたいと思っています


どうかアドバイスお願いします

sonnnabananaさん ( 神奈川県 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

松永 文夫

松永 文夫
ファイナンシャルプランナー

2 good

連帯保証人の変更について

2011/11/01 11:08 詳細リンク
(4.0)

sonnabananaさん、こんにちは。
FPコンサルティングオフィスの松永です。

まず、不動産屋さんに「融資は難しいと思う」と言われたとのことですが、具体的に事前審査等を行った結果なのでしょうか。
もし事前審査等を行った訳ではなく不動産屋さんの感覚だけの話であれば、念のためにご主人の個人信用情報を取ってみてはどうでしょうか。

ローンの連帯保証は細かくは「連帯債務」と「連帯保証」とに分かれます。連帯債務の場合は完全に返済義務有りとみなされ個人情報登録機関に登録されますが、連帯保証の場合は借入契約書に署名するだけなので、銀行によっては登録していない可能性もあるからです。

主な信用情報機関は3つありますが、銀行が加盟しているのは「全国銀行個人信用情報センター」です。手数料は1000円位かかりますが、郵送で取得することができます。

それはそれとして、ご質問の連帯保証人の変更についてですが、銀行は拒否する理由は無いはずです。確かに三男の方のように個人事業者の場合は銀行の審査は厳しくなりますが、ご次男は会社員ということですので、ご本人が了解するのであれば申し出をしてみる価値はあると思います。

ただ、ご主人は長男としての責任感を強く持たれているようですね。立派な方だと思います。
sonnabananaさんも大変だと思いますが、そのへんのところを気遣いながら話を進めてみてください。

以上、参考にしていただけましたら幸いです。

FPコンサルティングオフィス 代表 松永文夫
http://www.fp-consul.jp/

銀行
連帯保証人
不動産
個人事業
ローン

評価・お礼

sonnnabananaさん

2011/11/02 15:08

松永さん ご回答ありがとうございます

まさに長男としての責任感の塊のような人です
私もわかってあげたいですが、家を買えないとなと先々不安です

事前審査は不動産屋さんにすすめられたのですが 先日喧嘩になってから
いっさいの書類の記入を拒否していまして 当分家の購入の話はできない状態に
なってしまいました

本当に融資ができないのかどうか知りたいので
教えて頂いた個人情報センターに問い合わせたいと思います
保証人の契約書を見たところ 「連帯して債務履行の責任を負い」
という文言がありました つまりは返済義務あり という意味なのでしょうか?

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