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対象：住宅設計・構造
回答：3件
専門家ざっくりと概算です
条件を拝見しました。かなりざっくりした概算ですがお伝えしますね。
フロアをめいいっぱい大きく取ると５２×０．８＝４１．６平米。
これを５階建てだと、２０８平米（約６３坪）。６階建てだと２４９．６平米（約７５．５坪）になります。
鉄骨造だと最低、坪８０万円くらいみておいた方がいいでしょう。鉄筋コンクリート造で最低９０万円とすると、
５階建ての鉄骨造で５０４０万円、６階建ての鉄筋コンクリート造で６７９５万円ほどが建物にかかります。
それ以外に設計料や諸経費などでざっくり５００万円ぐらいはかかるので
最低５５４０万円～７３００万円くらいはかかると思われます。
あと、少し気になったのは、前面道路の幅でけんぺい率、容積率が制限される場合などもありますので
具体的には、設計士に相談にのってもらうのが次のステップになるでしょう。
参考になれば嬉しいです・
評価・お礼
opisuomestaさん
2011/11/05 00:21八納 啓造 様
具体的な数字を算出してくださり、誠にありがとうございます。
HPを拝見させて頂いたのですが、
とてもナチュラルな感じで、個人的に凄く好みでした。
西日本を中心に活動されてらっしゃるのでしょうか？
都内に建築予定なのですがご対応されてらっしゃいますでしょうか？
これからもHPを拝見させて頂きます。
訪れるだけでとてもエネルギーに満ちあふれるようなHPで心を動かされます。
特に、家族の心が一つになる家 N邸と、豊かなライフバランスを育む家 Ｏ邸がとても素敵で気に入りました。
ご相談させて頂く際はどうぞ宜しくお願い致します。
またHPを是非拝見させてください。
八納 啓造
2011/11/05 22:13評価ありがとうございました。
また、メッセージも嬉しいです。
設計に関しては、関東方面でもさせていただいています。
これまでに千葉で新築の家と新宿で改修工事の設計をさせていただきました。
実例は、大型の公共建築から２０坪くらいの土地の住宅の設計、構造も木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などもやってきています。
ご相談にも応じることが出来ると思いますので、メール info@keizo-office.com に
いただければ嬉しいです。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
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石井 勉
建築家
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まずはラフプランを作ることです。
Opisuomestaさま
初めまして、タイム計画研究所の石井勉といいます。
商業地域で５階建てまたは６階建てという事から、構造は鉄骨造もしくはＲＣ（鉄筋コンクリート）造の計画になると思います。また、６階建てとすれば規模は延床面積でおよそ２５０平米（約７５坪）になるようですね。
さて建築工事費ですが、標準的な予算の目安として鉄骨造の場合は、７０～９０万円／坪、ＲＣ造であれば８０～１００万円／坪といったところでしょうか。但し、地盤の状況により基礎工事等にかかる工事費が大きく変わってきますし、前面道路の幅、道路付けなどの敷地の状況によっても、構造自体が変わってくることにもなります。
また、内部、外部の仕上げ材料、使用する設備機器から空調システム等々によっても当然
工事費の大小は出てくるわけです。
まずはラフプランを作った上で、概算の見積りをはじいてみる事が可能になりますが、そのためには敷地測量図、地質のデータなど敷地に関する詳しい資料が必要になります。
いつでもご相談いただければ、ご参考までにラフプランおよび概算見積りを作らせていただきます。
株式会社タイム計画研究所 石井 勉
tel.03-3378-9765
mail.timeben@alpha-net.ne.jp
評価・お礼
opisuomestaさん
2011/11/06 19:36株式会社タイム計画研究所 石井 勉 様
ご丁寧に色々と教えてくださり、誠にありがとうございます。
先日お礼を投稿したのですが反映されていませんでしたようで、再度投稿させて頂きます。
敷地測量図、地質のデータなどが必要とのことで、
本格的に詰めていく必要があるなと感じました。
建築予定地が、都内の下町エリアを予定しており、比較的地盤が緩いエリアですので、
周到に進んで行く必要がありそうです。
HPも拝見させて頂きました。
また何かございます時には相談させて頂ければと存じます。
プロフィールの笑顔のお写真がとても素敵で、癒されました。
この度は誠にありがとうございます。
石井 勉
2011/12/13 11:04評価のお礼大変遅くなりましたが、ありがとうございました。
その後計画の方は進まれてますでしょうか？
2世帯住宅となると様々なご意見、ご希望があるかと思いますが、ご家族皆様のご相談の材料にまずはラフなプランが必要かと思います。全体の規模をはじめ、階段、エレベーター等に必要な面積（法的な規制もあります）、そして各階の有効専用面積がどのくらい確保できるのか？といったおおまかな平面計画の事です。つまりたたき台です。
また予算計画を立てるにあたっては、建築工事費の概算をはじめ、その他の関連諸費用も含めたトータルの建設関連費用を見込んでおさえてゆく必要があると思います。
そのあたりのコストプランも含めて、いつでもお手伝いさせていただきますので、お気軽にメールいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
タイム計画研究所 石 井 勉
mail.timeben@alpha-net.ne.jp
〒1510053渋谷区代々木4-34-5-101
t.03-3378-9765/f.03-3378-9722
（現在のポイント：-pt）
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