長屋の強制建て替えについて - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

長屋の強制建て替えについて

住宅・不動産 新築工事・施工 2011/10/24 22:42

祖父の時代から使っている長屋について、ご相談があります。

長屋は二軒続きです。一階が商店で、二階が居住スペースになっています。しかし、隣は何十年も前から空き家で、市が管理をしています。商店街に面していたので、町内会の会合の場として、年に数回利用されるくらいです。

この度、市から突然、取り壊しの連絡がありました。
また、その際に発生する工事費用の一部約50万円を負担すすように迫られております。

二点教えてください。

長屋のような建物の場合、一方的な取り壊しでも費用は一部負担するのが、一般的でしょうか?

また、市から提示されている隣家復旧工事費用の金額約100万円の妥当性が評価できません。住居は、約40坪の面積に建つ木造二階建てです。市の職員自身も、市役所の発注だから、高めの見積もりがきていると言っていました。

突然の申し出と費用の請求に、困惑しております。是非ともお知恵をおかりできればと考えております。

空の街からさん ( 愛知県 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

伊藤 裕啓 専門家

伊藤 裕啓
一級建築士

- good

長屋は一方的に解体できません

2011/10/24 23:19 詳細リンク
(5.0)

住まいのe-相談室 建築士の伊藤です。
長屋の解体でお困りなのですね。

私はこれまで大阪市内などで長屋の解体問題をいくつか経験しています。
なかには裁判になったものもあり弁護士さんたちと対応してきました。
これまでの経験上の結論は以下となります。

「長屋の構造部分は所有者の共有部分となるため一方的に解体はできない。」

これは長屋の所有権を持っていることが前提となっていますが、長屋の場合柱や梁が共有されているため所有者の同意を得なければ撤去できないというのが一般的な考え方です。
近年大阪市内などでは長屋の一戸を解体する場合、隣接する住戸に同意書をとりに行くことが多いようです。
住戸の所有権をお持ちであれば解体に同意しなければ手を付けることができないと思います。

また長屋は一部を切り取ると構造上不安定になります。
隣家復旧工事費用額が100万円ということですが、金額が少ないように感じます。
どのような工事が行われるのか、撤去した場合の耐震性能は確保されているかを確認する必要があります。

相手方への質問は口頭でなく書面で行い、回答も書面でもらうようにすることもお忘れないようにしてください。

相談
建築士
裁判
耐震性

評価・お礼

空の街からさん

2011/10/25 23:17

早速のご回答本当にありがとうございます。大変参考になりました。相手が市役所なので、しっかりと書面合意する形で、話を進めます。

また、長屋の所有権ですが、現在使っている部分については、土地、建物ともに我が家の所有物です。この際も隣の都合による修理費用を一部負担するというのが、一般的なのでしょうか?どうも納得が行きませんので、追加でご意見頂けると、ありがたいです。

伊藤 裕啓

2011/10/26 22:27

住まいのe-相談室 建築士の伊藤です。
評価いただきありがとうございました。
追加の質問についての回答です。

「これまでの経験上、隣地の行う工事費用の一部を負担した例はありません。」

自分たちの都合で工事をするのに費用の一部を支払って欲しいという主張はあまりにも乱暴ですね。
それに工事費100万円の内訳もわからない状態であると思います。
前回も書きましたが長屋の一部を切り取ると構造的に不安定になって残った家が傾くこともあります。
同意する方向であっても、残った家にどのような補強、補修をするかを確認しておく必要があります。

回答専門家

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(兵庫県 / 一級建築士)
住まいのe-相談室(株式会社伊藤建築コンサルタント) 代表取締役

安心・安全・快適な暮らしのお手伝い

住宅購入、リフォームには高額の費用がかかり大きな不安を抱える事があります。私の仕事は、住宅購入やリフォーム計画時に消費者側にたって中立的・客観的な視線をもって計画の進行をお手伝いするものです。

伊藤 裕啓が提供する商品・サービス

対面相談

中古住宅購入よろず相談

中古住宅購入 ホップ・ステップ・ジャンプ

対面相談

新築よろず相談

新築住宅ホップ・ステップ・ジャンプ

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

納期遅れや欠陥だらけ ゆがいっぱいさん  2016-11-16 23:18 回答1件
新築 請負契約解除の件 サーファーボーイさん  2015-07-28 09:37 回答1件
木造モルタル 吹き付け tubasaccsさん  2014-02-15 10:31 回答1件
新築工事見積りが妥当かどうかについて ゆすかさん  2013-04-17 23:22 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

稲垣 史朗

パウダーイエロー

稲垣 史朗

(リフォームコーディネーター)