仲介業者の変更について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産購入の際に、複数の不動産業者に声を掛けるのは一般的な話です。
弊社で成約者にアンケートをとってみても、
声をかけた不動産業者としては、２～５社程度が多くなっています。

複数の不動産業者に物件をお願いすると、
同じ物件を紹介されることはよくあると思います。
また、同じ物件を違う業者で何回か内覧することもあるかと思います。

最終的にどこの不動産業者から購入するかは、買主自身で決めることになります。
実務的には、購入申込書（買付と言ったりもします）を書いて
売主に打診した時点で、その不動産業者に確定したと思ってください。

不動産業者間の不文律として、
購入申込書（買付）を購入希望者に書いてもらい、
売主に提出した段階で、売主側の不動産業者は、
その申込書（買付）を一番手として認識します。

不動産物件は、世界で一つしかないため、
複数の申込や購入の打診が重なる時があります。
どの買主と交渉をすればよいのかといった際に最重要視されるのが、
きちんと書面で購入の意思表示をした買主です。

いろいろと物件を紹介して、物件案内をしたとしても、
最終的に購入申込書（買付）を書いてもらえないのであれば、
その業者の力が足りなかったということになります。

今回、不動産購入申込書（買付）を書いていないのであれば、
Ａ社を経由して申込書を売主に提出することでＡ社からの購入が可能です。
Ｂ社には申し訳ありませんが、そこに何も法的な制限はありません。

ただ、仁義的なものとして、Ｂ社が頑張ってくれていたのであれば、
購入はＢ社で、売却はＡ社でという選択肢もありなのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

基本的には媒介契約をどちらとも結んでいないのでどちらとも取引出来るのですが、あまり双方を動かしてからどちらかを切るのは不動産取引経験が少ない方は避けるべきと思います。


買付をどちらかの会社で入れ、それから融資にあたるのが本筋かと思います。


（但し、売り先行（売らなければ買えない）であれば売りの会社を決めるのが先かと思います。その物件の売却出来るタイミングで現在検討されている物件があればその業者で購入も行うのがスムーズに進むと思います。）


どちらの会社にも良い顔をしていると業者が取引出来ると思いその後粘られたり面倒な事になる可能性があります。


融資額云々を理由にするのも、双方が同額だった場合逆に問題となりますのでお勧めしません。（融資額が少ないと伝えると他行の金額と同じにして来られたりと何かと面倒です。）