リフォームの場合のローン特約

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

ローン特約とは、
契約書に記載された借入予定金額が借りられなかった場合に
白紙解約ができる旨の特約です。

今回のお話においては、
契約書に記載された借入予定金額が2000万円で、
契約時にその借入金額で合意していたのであれば、
後からリフォーム費用が増えた分の借入が
出来なかったからといって解約はできません。

つまり、契約書記載の2000万円の借り入れが出来なければ
ローン特約の適用となりますが、
仮に2000万円を超える金額の借入（例えば2500万円）を申請して
ローンが通らなかったといってもローン特約の適用にはなりません。

今回の件については、正直なところ、
不動産業者のいっていることに間違いはありません。

契約書に記載された事項について、合意した上で
契約を締結しているので、契約書にもとづいた手続きになります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アーバンビレッジの平野です

中古住宅を購入されてからリフォームをされるということですね。

まず、中古住宅の売買契約の内容がどのようなものかがポイントになります。
一般的には、中古住宅の売買契約書にローン特約の金額が記載されていると思われますが、いかがでしょうか？

２０００万円もしくはそれ以下のローン特約金額になっておれば、２０００万円の融資承認が得られた場合、ローン特約による売買契約解除を主張することは難しいと思われます。

その場合に契約を解除されるとすると、手付け解除期日までであれば、手付け解除（手付金を放棄して契約を解除）をすることはできます。
手付金の額にかかわれず、手付け解除の額を設定されて契約をしている場合もありますので、その場合はその設定金額を売主に支払って解除が可能です。

手付け解除の期限を過ぎているとすると、違約解除となり売主への違約金の支払い義務が発生します。


もし、ローン特約の金額が２５００万円もしくはそれ以上としておれば、ローン特約による売買契約解除を期日までに言うことは可能です。
その場合には、ローン特約解除を期日までにしたことを証明するため、ＦＡＸなどで仲介業者を通して売主に申し出されることをお勧めします。

上記以外でローン特約解除ができるとすれば、まず、ありえない仮定かと思いますが、中古住宅の売買契約にリフォームを行う旨が記載されており、ローン特約の金額が記載されてなければ、思うようなリフォームができないため、中古住宅を購入する目的が達せられないとして、契約解除を主張することはできると思われます。


ローン特約が使えない場合は、手付け解除であれ違約解除であれ、手付金もしくは違約金以外に仲介手数料もかかってくることになり、ゴルジーニョさんにとりましても、かなりの負担額となると思われます。

ローン特約が使えない場合には、融資承認が２５００万円以下であっても、購入時にしておかなければいけないリフォームと住まれてから期間が経過してから行っても問題がないリフォームとを区分され、とりあえずは融資の範囲内でリフォームを行い、一部リフォームは将来に行うようにされる、という選択肢もあると思われますので、よくご検討いただければと思います。

まずは、２５００万円での融資承認が得られることを祈っています。